Mariahilfer Straße - Mq - Renovierte, Klassische Familienwohnung

Bitte beachten Sie den niedrigeren Mietzins bis April 2027, der am Ende der Beschreibung ausgeführt wird. 

  Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen des beliebten 7. Bezirks in Wien! Diese exklusive Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 143,39 m² und bietet Ihnen mit vier Zimmern ausreichend Platz für Familie, Arbeit und Freizeit. Der Erstbezug garantiert eine qualitative Ausstattung und ein zeitgemäßes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die hofseitig gelegenen Räume bieten eine angenehme Atmosphäre Abends und ermöglichen ein gemütliches Lüften bei kühleren Sommernächten. Die Wohnung verfügt über zwei elegante Bäder mit zwei WCs

• ideal für den Komfort mehrerer Bewohner oder Gäste. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre. Dank durchdachter

Raumaufteilung:

genießen Sie optimale Nutzbarkeit und Flexibilität. Die

Lage:

ist unschlagbar: Im 7. Bezirk gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Verkehrsanbindung. U-Bahn, Bus und Straßenbahn ermöglichen es Ihnen, Wien und Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen. So sind Sie jederzeit bestens vernetzt, egal ob für Beruf oder Freizeit. Auch die

Infrastruktur:

rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familien mit Kindern freuen sich über die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Universitäten, während Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum Ihren Alltag spürbar erleichtern. Mit einer monatlichen Miete von 2.500,00 € bietet Ihnen diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, stilvolles und komfortables Wohnen im begehrten 1070 Wien zu genießen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!   Da durch der Naheliegenden Baustelle (ehem. Leiner) eine

Lärm und Immissionsbelästigung

gegeben ist, wird die Nettomiete bis zum Ende der Abbrucharbeiten (spätestens 

30.04.2026

) um 30 % reduziert.

Bis zur Fertigstellung des Rohbaus (spätestens

30.04.2027

) wird die Nettomiete um 25 % reduziert.

Mietzinsaufstellung

Hauptmietzins

                     1.937,99 €

Betriebskosten

                         334,64 €

MwSt.

                         227,37 €

Gesamtbelastung p. M. brutto:

                     2.500,00 €

Bis Abschluß Abbrucharbeiten (30.04.2026)

Hauptmietzins

                     1.356,59 €

Betriebskosten

                         334,64 €

MwSt.

                         227,37 €

Gesamtbelastung p. M. brutto:

                     1.918,60 €

Bis Abschluß Rohbau (max 30.04.2027)

Hauptmietzins

                     1.453,49 €

Betriebskosten

                         334,64 €

MwSt.

                         227,37 €

Gesamtbelastung p. M. brutto:

                     2.015,50 €

Die Wohnung ist grundsätzlich hofseitig gelegen und völlig von einem eventuellen Straßenlärm geschützt! Daher wird nach Abschluß der Rohbauphase die Nettomiete wieder auf der vereinbarten Höhe v. 

1.937,99 €

(eventuell Indexangepasst) steigen. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Wohnung liegt im lebendigen 7. Bezirk am Anfang der Mariahilfer Straße, Wiens beliebtester Einkaufsmeile.