Gemeinsam Statt Einsam! Generation 50+ / Grünruhelage / 3 Zimmer mit Balkon und Garage! (Top 5 - 2.Og - 81 m² )

"GEMEINSAM statt Einsam !!"

• Wohnungen für alle im besten Alter ab 50 + 

Diese kleine Wohnhausanlage mit 6 Wohnungen bietet den Bewohnern ein optimales, seniorengerechtes Wohnumfeld in grüner

Lage:

mit guter

Infrastruktur:

• einfach beste Lebensqualität

Gemeinsames aber doch eigenständiges Wohnen unter Gleichgesinnten

Individuelle Betreuungsmöglichkeit durch  Rotes Kreuz möglich

Appartement für eventuell später benötigte 24h Betreuung

Notrufsystem

Raum für Frisör-Fußpflege-Massage, Dampfkammer, Infrarotkabine,

Sportraum mit Tischtennis, + Sitzergometer, Rudergerät, Laufband..

Gemeinschaftsraum für gemeinsame Feiern, Kartenspiele, Basteln usw..

Gartenfläche zum Selbstanbau im Gemeinschaftsgarten

PKW-Einzelgaragen im Untergeschoß

Waldrand,- Ruhelage und Grün,- Fernblick

Bezug nach Vereinbarung vorr. Ende 2026 / Anfang 2027

Objektbeschreibung

                 6 Wohneinheiten mit Garten, überdachtem Balkon (1.Wohngeschoss)  oder Terrasse (2. Wohngeschoss) und Gemeinschaftsgarten                     Ausstattung Schlüsselfertig,  ausgenommen Küche                     Plasmathermen Heizung

• neueste Technik, energieeffizient und kostensparend                     Gästeparkplatz
• je Wohneinheit 2 Stellplätze vorgesehen                     Zuzüglich 1 PKW Garagenplatz obligat, Kaufpreis: €16.000,-                                     Fertigstellung Ende 2026
• Beziehbar nach Vereinbarung

Profitieren Sie so von der Möglichkeit der Mitgestaltung Ihres Wohndomizils !

• Sonderwünsche sind gegen Aufzahlung möglich.   !! Mit guter Rendite auch als ANLEGERWOHNUNG !! geeignet.   

Wohnungsbeschreibung

Wohnung Top 5 / 2. Wohngeschoss:

Die Wohnung mit 81,48 m² und einem Balkon (Ausrichtung Südwest) verfügt über folgende

Raumaufteilung:

• Gang: 8,67 m²
• Wohnzimmer: 24,83 m²
• Küche: 6,30 m²
• Zimmer: 12,29 m²
• Schlafzimmer: 17,06 m²
• Garderobe: 3,82 m²
• Abstellraum: 2,38 m²
• Bad: 4,63 m²
• WC: 1,50 m²
• Balkon: 13,00 m²

zusätzlich im Erdgeschoss:

• Kellerabteil: 6,40 m²
• Garage (optional): 15,66 m² Der Kaufpreis ohne Garage beläuft sich auf 349.600.- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 291.333.- € netto zzgl. 20% USt.

Lage:

Die Stadt liegt am Fuße des Leithagebirges und ist die kleinste Landeshauptstadt in Österreich. Eisenstadt wächst und bietet hohe Lebensqualität.  Die 14.000-Einwohner-Stadt verfügt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur, ein vielfältiges kulturelles Angebot, zahlreiche Freizeiteinrichtungen und beste ökologische Bedingungen. Besonders für die goldene Generation hat die burgenländische Landeshauptstadt einiges zu bieten. Um die Belange der Senioren vertreten zu können, wurde der Seniorenbeirat gegründet.  

Aktivitäten:

Die burgenländische Landeshauptstadt bietet ein breitgefächertes Freizeitprogramm. Sportbegeisterte fühlen sich im Allsportzentrum, im Freibad oder auf einer der zahlreichen Lauf,- Spazier und Radwege oder dem Wandererlebnispfad in der Natur heimisch. Kulturell bietet die Stadt zahlreiche interessante Museen & Galerien mit teilweise wechselnden Ausstellungen.  

Verkehrsanbindung:

Die Busstation erreichen Sie in nur ca. 1

• 2 Gehminuten.

Buslinie 277: Eisenstadt

• Mannersdorf
• Bruck a. d. Leitha Buslinie 235: Ebreichsdorf
• Leithaprodersorf
• Eisenstadt Stadtbus: alle wichtigen Punkte in Eisenstadt öffentlich erreichbar  

Mit dem PKW sind Sie:

• in ca. 5 Minuten mit dem Auto Zentrum Eisenstadt
• in ca. 15 Minuten in Rust am Neusiedlersee
• in ca. 25 Minuten im Seebad Mörbisch. Mörbisch, auch bekannt auch für seine alljährlichen Seefestspiele Mehr Informationen und Unterlagen zu diesem Projekt für Senioren sowie die Möglichkeit einer Besichtigung vor Ort ist gerne auf Anfrage möglich! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen

• sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.

Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap