Großzügiges Altbaujuwel mit 3 Zimmern in zentraler Lage und bester Anbindung! WG geeignet! Nähe U1 Südtiroler Platz!

FAST FACTS WOHNUNG | ALTBAU | MIETE | 1040 | 2. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 135,79 m² | 3 Zimmer (zentral begehbar) | Toilette separat | Badezimmer mit Badewanne | Küche mit Essbereich | WG geeignet | Nähe U1 Südtiroler Platz |

Hier trifft Altbaucharme auf zentrale

Lage:

und beste Infrastruktur! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift (+ Mezzanin) in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1911 und überzeugt mit großzügiger Raumaufteilung, 3 zentral begehbaren Zimmern und einer ausgezeichneten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel .  Auf einer Wohnfläche von insgesamt rund 135,79 m² erwartet Sie viel Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Parkett im Fischgrätmuster , sowie eine Raumhöhe von ca. 3,60 Meter beeindrucken bereits beim Betreten der Wohnung. Vom Vorraum aus erreichen Sie sämtliche Zimmer der Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die separate Toilette mit Fenster in den Innenhof und auch das Badezimmer ist eine wahre Ruheoase

• Badewanne mit Duschtrennwand, Waschmaschinen-Anschluss und Waschbecken lassen hier keine Wünsche offen.  Die Küche bietet auf insgesamt rund 15,22 m² einen Essbereich und die Ausrichtung in den Innenhof sorgt hier für angenehme Ruhe und lädt zum ausgedehnten Kochen ein. Die Einbauküche verfügt über einen Gasherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie Kühlschrank und separaten Gefrierschrank . Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot.  Ebenso vom Vorraum aus zu betreten sind die 3 Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 32,62 m², sowie 28,56 m² und 26,85 m² . Das smarte Layout bietet den idealen Grundriss für Familien, Pärchen mit Platzbedarf oder Wohngemeinschaften.  Auch die

Lage:

überzeugt! Die ersten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Hauptbahnhof Wien ergänzt das Angebot. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und die direkte Anbindung durch die U1 Südtiroler Platz sorgt für effektive Wege durch ganz Wien. 

Aufteilung:

• Vorraum
• Toilette separat
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
• Küche mit Essbereich
• Abstellraum
• 3 Zimmer

Ausstattung:

• Parkett
• Fliesen
• Raumthermostat
• Gasetagenheizung
• Gegensprechanlage
• Waschmaschinen Anschluss
• Einbauküche mit Vollausstattung
• Fahrradabstellbereich in Liegenschaft Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Der 4. Bezirk, Wieden, zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und verbindet historisches Flair mit urbanem Lebensstil. Die zentrale

Lage:

direkt an der Inneren Stadt ermöglicht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zu Kulturstätten, Universitäten und Arbeitsplätzen. Wieden ist bekannt für seine architektonisch beeindruckenden Gründerzeithäuser, charmanten Gassen und ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen. Der Bezirk bietet eine lebendige, aber dennoch ruhige Atmosphäre und überzeugt mit bester Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn Linie U1 Südtiroler Platz
• Straßenbahnlinie 0, 1, 18, 62, Badner Bahn
• Buslinie 13A, 69A, N66
• Diverse Zugverbindungen (Hauptbahnhof Wien)