Gartenfreunde aufgepasst: Wunderschöne 3-Zimmerwohnung mit Garten zu mieten

Zu MIETEN: Geschmackvolle 3-Zimmerwohnung mit eigenem GARTEN in idyllischer

Lage:

Zur Info: Haustiere sind nach Absprache erlaubt!

Zur Miete steht diese sehr gut geschnittene, gepflegte 3-Zimmer-Garten-Wohnung eines schön angelegten Mehrparteienhauses mit 10 weiteren Wohneinheiten am Gröbentalweg in Ampass.   Die Immobilie überzeugt durch einen wunderschönen, südwestlich ausgerichteten Garten in PERFEKTER

Lage:

In Fußläufiger Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (130m), Bushaltestelle (200m), Kindergarten (550m),  Restaurant (350m), Sportplatz (600m) uvm. Der Wald direkt ums Eck lädt zudem zu erholsamen Spaziergängen ein. Neben dem traumhaften 65 qm großen Garten besticht das geräumige Wohnzimmer durch einen hellen, geschmackvollen Wintergarten. Weiteres Highlight der 3-Zimmerwohnung ist der gemütliche Holzofen im Zentrum der Immobilie.   Zusätzlicher Pluspunkt stellt der Tiefgaragenabstellplatz dar, der in der Miete bereits inkludiert ist. Für Gäste stehen zudem Besucherparkplätze zur Verfügung.     

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Lage:

Gröbentalweg 4a, 6070 Ampass

• Baujahr: 1999
• 3 Zimmer (65 qm Wohnfläche)
• 65 qm großer eigener Garten
• neuwertige Küche mit hochwertigen Markengeräten
• Schlafzimmer-Fenster mit Rolläden und Fliegengitter
• Bad mit Badewanne und Fenster
• Kabel-/ Internetanschluss vorhanden
• Böden: neuer Feinstein-Fliesenboden, Laminat
• Kellerraum ca. 4m2
• Fußbodenheizung (Gas)
• zusätzlicher Holzofen
• Betriebskosten (inkl. Heizkosten, Autoabstellplatz etc.) ca. EUR 350,-
• 1 Tiefgaragenabstellplatz inkludiert
• Beziehbar ab ca. 1.November 2025

Gesamtmietpreis: EUR 1.450,- / Monat

Nebenkosten:

Kaution: 3 BMM Mietvertragserrichtungskosten: 1 BMM zzgl. 20% Ust.  Mietdauer: 3 Jahre   Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.     Ihre Ansprechperson: Stephanie Eisenkölbl, MSc. SAGENTUS Immobilien Tel: +43(0)678-1254029 eisenkoelbl@sagentus.at

www.sagentus.at

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• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.