Gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage

Einfamilienhaus in Reichersdorf

• Wohnen in idyllischer

Lage:

inmitten der Weinberge

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Reichersdorf , eingebettet in eine ruhige und naturnahe

Lage:

inmitten der malerischen Weinberge. Das gepflegte Wohnhaus bietet eine solide Bausubstanz und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Obwohl sich die Immobilie in einem ordentlichen Zustand befindet, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² , verteilt auf zwei Ebenen , bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit Platzbedarf.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss & Obergeschoss (ca. 160 m² Wohnfläche)

Die Wohnräume sind funktional geschnitten und bieten helle, gut nutzbare Flächen. Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ermöglichen teilweise einen schönen Blick in die umliegende Natur.

Kellergeschoss (ca. 90 m²)

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m². Hier finden sich ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Potenzial für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume.

Grundstück

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 975 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder Tierhaltung. Die ruhige Umgebung und die direkte Nähe zu den Weinbergen schaffen eine besonders hohe Lebensqualität.

Nebengebäude & Außenbereich

Garage für komfortables und geschütztes Parken

Nebengebäude , das ausreichend Platz für zwei Pferde bietet

• ideal für Tierfreunde oder als zusätzliche Nutzfläche (z. B. Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve)

Besonderheiten auf einen Blick

Ruhige

Lage:

in den Weinbergen

Gepflegter Altbau mit Charakter

Sanierungsbedarf mit großem Entwicklungspotenzial

Ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen

Ca. 90 m² Keller

975 m² Grundstück

Garage

Nebengebäude mit Platz für 2 Pferde

Fazit

Diese Immobilie vereint ländliche Idylle mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie bietet die perfekte Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, ihre eigenen Wohnträume durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zu verwirklichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Klinik <4.500m Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m

Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <4.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap