Seltene Gelegenheit! 3-Familien-Villa in Bestlage - Wolfsberg-Gries

Seltene Gelegenheit

• zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 3-Familien-Villa in ruhiger, leicht erhöhter

Lage:

von Wolfsberg-Gries mit wunderschönem Ausblick. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Vermieten oder als repräsentatives Anwesen. Die Villa befindet sich in Wolfsberg-Gries, einer begehrten Villenwohnlage mit herrlichem Panorama. Die erhöhte Position garantiert einen unverbaubaren Ausblick und ein hohes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die

Infrastruktur:

von Wolfsberg gegeben.

Objektdaten:

Gesamtwohnfläche: ca. 530 m², aufgeteilt auf 3 Etagen

Grundstücksgröße: 7.581 m² in leichter Hanglage

mehrere antike Kachelöfen mit einzigartigem Charme

Öl-Zentralheizung

Doppelgarage, etliche Parkplätze im Freien

zusätzlich eigenes Quellwasser

Historische Bausubstanz

• ursprünglich als "Sturmhaus" genutzt und fortwährend instand gehalten. 

Drei Wohneinheiten

• vielfältige Möglichkeiten:

Das Anwesen verfügt über drei separate Wohneinheiten, die flexible Nutzungskonzepte ermöglichen:

Repräsentatives Wohnen für mehrere Generationen

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Rückzugsort mit separatem Gästebereich

Die mittlere Wohneinheit ist aktuell leerstehend und bietet sofortige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.  

Grundstück:

Das außergewöhnlich große Grundstück mit 7.581 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten

• von Garten- und Freizeitflächen bis hin zu Tierhaltung oder landschaftlicher Gestaltung. Die ruhige Umgebung und der beeindruckende Ausblick unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.  

Diese großzügige Villa in Wolfsberg-Gries ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Großzügigkeit, Ruhe, Natur und historischen Charme zu schätzen wissen. Ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder exklusiver Wohnsitz

• diese Liegenschaft bietet enormes Potenzial.

Kaufpreis: EUR 819.000,--

Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial

• für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! 

Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kaufvertragskosten

3,6% (inkl. gesetzl. USt.) Vermittlungshonorar

Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien

• Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."