Ein Zuhause Für Generationen - Exklusives Familiendomizil in Bestlage

Exklusives Familiendomizil mit Einliegerpotenzial, großzügigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung

Wohnen auf höchstem Niveau

• zeitlose Architektur trifft modernen Wohnkomfort

In einer der begehrtesten Wohnlagen der Donaustadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Familiendomizil als perfekte Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und durchdachtem Wohnkomfort. Auf einem ca.  433 m² großen Eigengrundstück  bietet dieses exklusive Wohnhaus rund  258 m² Wohnfläche , verteilt auf drei Wohnebenen, ergänzt durch einen vollständig ausgebauten Wohnkeller mit weiteren ca.  88,53 m² . Die sonnige Südausrichtung, lichtdurchflutete Räume sowie mehrere Terrassen und Balkone schaffen eine Wohnatmosphäre, die Offenheit, Eleganz und Geborgenheit miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht ins Haus und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche technische Besonderheiten machen diese Immobilie zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch stilvoll höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ein Wohnkonzept für höchste Ansprüche

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur ca.   23,31 m² großen Sonnenterrasse  und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die separate, maßgefertigte Tischlerküche überzeugt durch ihre hochwertige Verarbeitung, zeitloses Design und großzügigen Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss stehen vier großzügig geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten. Ein stilvolles Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse erweitern den privaten Wohnbereich und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Dachgeschoss eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. Neben zwei weiteren Schlafzimmern befindet sich hier ein großzügiger Wohnbereich, für den bereits sämtliche Anschlüsse für eine Küche vorbereitet wurden. Dadurch lässt sich diese Ebene bei Bedarf mit geringem Aufwand als eigenständige Wohneinheit nutzen

• ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder ein exklusives Homeoffice. Auch diese Etage verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine großzügige Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgebaute Wohnkeller. Die schallgeschützte Ausführung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• ob Fitnessbereich, Heimkino, Hobbyraum oder privater Wellnessbereich. Zwei großzügige Aufenthaltsräume, ein Technikraum sowie ein Badezimmer mit WC und vorbereiteten Anschlüssen für eine Sauna schaffen beste Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte.

Komfort bis ins kleinste Detail

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Im gesamten Haus sorgen hochwertige Weitzer-Parkettböden und elegante Fliesen für ein modernes und zeitloses Wohnambiente . Beheizt wird die Immobilie mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnräumen für angenehme Temperaturen sorgt. Bereits vorbereitet sind Klimaanlagen auf allen Wohnebenen, wodurch zukünftige Erweiterungen unkompliziert möglich sind. Elektrische Außenjalousien sowie Insektenschutzgitter an sämtlichen Fenstern bieten zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre. Ein besonderes Qualitätsmerkmal stellt die zentrale Staubsaugeranlage dar. Über Wandanschlüsse auf jeder Etage kann bequem im gesamten Haus gesaugt werden, ohne ein mobiles Gerät mitführen zu müssen. Ebenso praktisch ist der über alle Wohngeschosse verlaufende Wäscheabwurfschacht, durch den die Wäsche direkt ins Erdgeschoss gelangt

• eine intelligente Lösung, die den Alltag spürbar erleichtert. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Eine  kontrollierte Wohnraumlüftung mit 80 % Wärmerückgewinnung  sorgt für ein angenehmes und ausgewogenes Raumklima, während eine leistungsstarke  OCHSNER Wärmepumpe mit 19 kW und integrierter Kühlfunktion  ganzjährig für behagliche Temperaturen sorgt. Für eine optimale digitale

Infrastruktur:

verfügen  sämtliche Zimmer über Ethernet-Anschlüsse  sowie über Anschlüsse an die  SAT-Anlage . Die großzügigen Raumhöhen von rund  2,70 m  vermitteln ein besonders angenehmes und offenes Wohngefühl. Im Dachgeschoss sorgen sogar rund  3,00 m Raumhöhe  für ein außergewöhnlich großzügiges Ambiente. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch elegante  Innentüren mit moderner Magnet-Schließtechnik und verdeckten Zargen , die sich harmonisch in die klare und zeitgemäße Architektur der Immobilie einfügen. Auch an zukünftige Bedürfnisse wurde gedacht: Die Vorbereitung für die Errichtung eines Carports ist bereits vorhanden. Der ausgezeichnete Energiekennwert mit einem  HWB von 21,13 kWh/m²a  sowie einem  fGEE von 0,56  unterstreicht die energieeffiziente Bauweise des Hauses. Flächenübersicht

Grundstück:  ca. 433 m²

Wohnfläche

Erdgeschoss: ca. 92,11 m²

Obergeschoss: ca. 87,98 m²

Dachgeschoss: ca. 78,13 m²

Gesamtwohnfläche:  ca. 258,22 m²

Wohnkeller:  ca. 88,53 m²

Lage:

Der Tegelweg zählt zu den besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die ausgezeichnete

Infrastruktur:

sowie die Nähe zur  U1-Station Rennbahnweg , die bequem fußläufig erreichbar ist, gewährleisten eine optimale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese

Lage:

zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt Dieses exklusive Familiendomizil vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und innovative Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die großzügigen Wohnflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie die sonnige Südausrichtung machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der außergewöhnlichen Wohnqualität dieses besonderen Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kaufpreis: € 1.800.000,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap