PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GOSSARTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE TROSTSTRASSE!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GOSSARTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA NÄHE TROSTSTRASSE!

Das Objekt befindet sich in Wien 10., Columbusgasse 104, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 1.OG mit Lift und verfügt über 2 Schlafzimmer, separate Küche und ein Wohnzimmer sowie eine nordwestseitige Loggia. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und  unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 67,98 m² // zzgl. ca. 3,96 m² Loggia (nordwestseitig) // 1.OG mit Lift // Vorzimmer // Wohnzimmer // separate Küche // 2 Schlafzimmer // Badzimmer mit Badewanne // separate WC // Abstellniesche // Kellerabteil

Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz mit Gartennutzung, Waschküche und einen Fahradabstellraum. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.

Keller: Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 2,46 m²).

Heizung

Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL): Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen gewöhnlichen Stellplatz beträgt € 23.000,- und für eine Duplex-Stellplatz € 18.000,- (oben) und € 16.000,- (unten). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Hinweis:

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt.   Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.  Datenschutzhinweise unter  https://www.buwog.at/datenschutz

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <1.675m

Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <200m Universität <350m Höhere Schule <2.600m

Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <1.450m

Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <425m Polizei <700m

Verkehr Bus <125m U-Bahn <575m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <1.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Hofer, Billa, Apotheke, ...). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung, in unmittelbarer Umgebung fahren mehre Straßenbahnen und Autobusse. Die U-Bahnstation Troststraße (U1) ist ebenfalls schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: U1 (Troststraße); Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 65A, N65, 66A, N66