Die Sonne Scheint - 2 Zimmer mit Terrasse in Hietzing

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie!

Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you!

Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit einer eigenen Terrasse ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten 2-Zimmer Garten-Wohnung an der richtigen Adresse!

Die Gartenwohnung befindet sich in der Braunschweiggasse im beliebten 13. Bezirk unweit des Schönbrunner Schlossparks, direkt neben der gleichnamigen U4 Station Braunschweiggasse. Aufgrund der tollen Lage, erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie den Lainzer Tiergarten. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen.

Raumaufteilung:

:

Vorraum

• ca. 2,84m 2

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss

• ca. 4,33m 2

Wohn-Esszimmer mit möblierter, offener Küche

• 26,34m 2

Schlafzimmer

• ca. 10,21m 2

eine Terrasse (Westen), die über das Wohn-Esszimmer begehbar ist

• ca. 7,58m 2

Ausstattung:

Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer, Zimmer

Fliesen im Badezimmer

Steinplatten auf der Terrasse

Klimaanlage der Marke Toshiba

Armaturen der Marke Grohe

Waschbecken und WC der Marke Laufen

elektrische Außenbeschattung

Kinderwagen/Fahrradraum ist vorhanden

Kellerabteil

Heizung mittels Gas-Zentralheizung (Energieklasse B)

A1 Glasfaser-Anschluss

Josko Fenster 3-fach verglast

voll ausgestattete Ikea-Küche mit Induktionsherd

Die Bilder zeigen Großteils den Zustand der ersten Vermietung nach Vollsanierung aus 2023

Gesamtmiete inkl. Heizung EUR  1.142,52

Infrastruktur:

Arzt ca. 82m, Apotheke ca. 310m, Krankenhaus ca. 1178m

Schule ca. 119m, Kindergarten ca. 696m, Universität ca. 2160m, höhere Schule ca. 2721m

Supermarkt ca. 180m, Bäckerei ca. 438m, Einkaufszentrum ca. 2131m

Bank ca. 439m, Post ca. 682m

Bus 56A, 56B, 58A, 58B ca. 800m, Straßenbahn 10 ca. 250m, Straßenbahn 49, 52, 60 ca. 550m, U4 ca. 55m, Bahnhof ca. 94m, Autobahnanschluss ca. 3949m

Weitere Informationen:

Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden.

Doppelmakler: NEIN

Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA

Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden.

Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite,

www.brezina.at

ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Braunschweiggasse (13, Hietzing), benannt (8. Juli 1903) nach Herzog (1830-1884) Wilhelm von Braunschweig und Lüneburg (* 25. April 1806 Braunschweig, † 18. Oktober 1884 Sybillenort bei Oslo), der das Cumberlandpalais (14, Penzinger Straße 9-13) besessen hat (Ehrenbürger von Hietzing 20. Juni 1861 [ GemeinderatssitzungsprotokollHietzing]); vorher Hügelgasse.