Familienvilla in Hietzinger Grünlage | 576 m² Grund | Garten & Garage

Ein eigenes Haus mit Garten, großzügigem Grundstück und viel Platz für die Familie

• in ruhiger Hietzinger Grünlage. Auf einem ca. 576 m² großen Grundstück bietet diese Familienvilla rund 205 m² Wohn-/Nutzfläche und insgesamt 5 Zimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Bezug zum Außenbereich. Die ca. 36,93 m² große Terrasse und der private Garten schaffen viel Platz für gemeinsame Zeit, Gäste und Erholung. Mit insgesamt 3 Badezimmern und 3 WCs bietet das Haus auch für eine größere Familie eine komfortable Raumaufteilung. Weitere Räume lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch das Obergeschoss bietet großzügige Räume und weitere Sanitärräume. Balkon, Keller und eine eigene Garage ergänzen das Platzangebot. Das ursprünglich 1965 errichtete Haus wurde 2014 umfassend saniert und befindet sich laut Objektunterlagen in gepflegtem, sofort nutzbarem Zustand.   Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten und großzügigem Grundstück in einer grünen Wohnlage Hietzings suchen. DIE STÄRKSTEN ECKDATEN

ca. 205 m² Wohn-/Nutzfläche

ca. 576 m² Grundstück

5 Zimmer

3 Badezimmer & 3 WCs

ca. 36,93 m² Terrasse

privater Garten

Balkon

Garage ca. 23,6 m²

Keller

2014 umfassend saniert

Grün- und Bergblick

ruhige Wohnlage nahe Rotem Berg & Lainzer Tiergarten

sofort nutzbar

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Gerne übermittle ich Ihnen vorab das vollständige Exposé sowie die verfügbaren Objektunterlagen und vereinbare anschließend einen persönlichen Besichtigungstermin.

Eduard Tar Crown Consulting GmbH +43 664 548 90 68

et@crownconsulting.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Hietzing, unweit des Roten Bergs und des Lainzer Tiergartens. Die Umgebung verbindet viel Grün und Erholungsmöglichkeiten mit einer guten

Infrastruktur:

für den Alltag. Eine Bushaltestelle befindet sich laut Objektunterlagen rund 100 m entfernt. Supermarkt, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders für Familien bietet die

Lage:

eine attraktive Kombination aus Ruhe, eigenem Garten und guter Erreichbarkeit innerhalb Wiens.

Konsumenteninformation:

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.

NEU Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von  insgesamt  500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden.  Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der