Familienfreundliches Reihenhaus mit großer Terrasse und Garten

Dieses moderne, sonnendurchflutete Reihenhaus mit ca. 125m² Wohnfläche in gepflegter Nachbarschaft sucht neue Mieter. Situiert am Ende einer Sackgasse und somit in absoluter Ruhelage

• ideal für Familien, die die Kombination aus ländlichem Wohnen mit naher, urbaner

Infrastruktur:

schätzen! Sowohl ein Garagenplatz als auch ein Stellplatz sind im Mietpreis inkludiert.

Raumaufteilung:

Auf vier Ebenen stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung. Im Eingangsbereich befinden sich eine Garderobe , ein Abstellraum , ein Gäste-WC sowie ein Zimmer , das als Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Über die Innenstiege gelangt man das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und den Garten . Im ersten Halbstock befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette . Im zweiten Halbstock stehen Ihnen der Master-Bedroom und ein weiteres Badezimmer mit Dachflächenfenstern zur Verfügung, das mit einer Wanne, einer Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Im Untergeschoss ist die Haustechnik , eine praktische Vorratskammer und ein weiterer Stauraum untergebracht. Auf dieser Ebene befindet sich der direkte Zugang zur Garage ins Haus. Der sonnige, ebene und ca. 156 m² große Garten lädt zum Entspannen für die Erwachsenen und Spielen für die Kinder ein. Ausstattungsmerkmale Die Küche verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte : Backofen mit Ceranfeld und Umluft, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach Es gibt zwei Badezimmer

• beide mit Dusche und Toilette und eines davon auch mit einer Badewanne und Fenster  Im Wohnbereich sind Parkett und Laminat verlegt
• in den Nassräumen Fliesen .  Heizungsart Das Haus wird mittels Gas durch eine Fußbodenheizung befeuert. Ihre Vorteile auf einen Blick
• Grünruhelage
• helle Räumlichkeiten
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
• alle Zimmer zentral begehbar
• 2 Badezimmer
• 3 Toiletten
• ausreichend Stauraum
• Garagenplatz und Stellplatz
• Infrastruktur:

in unmittelbarer Nähe

Lage:

&

Infrastruktur:

Maria Gugging, zwischen St.Andrä Wördern und Kierling, ist mehr als nur Wallfahrtsort. Durch die Elite Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Haus liegt lediglich acht Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Der Kindergarten ist 900 m entfernt, Volks- und Hauptschulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg-Stadt als auch in St.Andrä und das Gymnasium sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Klosterneuburg-Stadt. Klosterneuburg ist auch eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger. Die Bushaltestelle ist 80 m entfernt, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, in zehn Autominuten sind Sie am Klosterneuburger Stadtplatz bzw. Niedermarkt mit allen Umsteigemöglichkeiten in Richtung Heiligenstadt (U-Bahn) bzw. Tulln (Busse und S-Bahn). Ideal ist auch die Nähe zum Campus des ISTAustria, dieses ist lediglich 1.700 m entfernt. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 30 Autominuten sind Sie in der Wiener City. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die B&C Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Kontakt Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699-12191207 oder brockhaus@mcimmobilien.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m

Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <3.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap