Baugrund in Ruhiger Lage

Attraktives Baugrundstück mit bereits bezahlter Aufschließung.

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Wohnlage von Klein-Engersdorf. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Wohnprojekts

• sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Aufschließung des Grundstücks wurde bereits durchgeführt und vollständig bezahlt. Dadurch entstehen für den Käufer keine zusätzlichen Aufschließungskosten. Herrlicher Fernblick zum Bisamberg!

Eckdaten

Lage:

2102 Klein-Engersdorf

Grundstücksfläche ca. 622 m² mit der Widmung Bauland (BW)

Grundstück wurde vermessen und im Grenzkataster eingetragen

Widmung: Bauland

Bauklasse: I (bis 5 Meter; ca. 1geschossig)

gestaffelte Bebauung (GB) 

offen, gekuppelte Bauweise

Bebauungsmöglichkeit: Errichtung von bis zu 2 Wohneinheiten zulässig

das Grundstück grenzt an die öffentliche Verkehrsfläche, es muss jedoch eine neue Einfahrt errichtet werden

Aufschließung: erfolgt und bezahlt (Wasser, Strom, Gas)

ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Wien und Korneuburg

Südausrichtung

ideal für Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Doppelhaus oder Anlegerprojekt

Lage:

&

Infrastruktur:

Klein-Engersdorf überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Region rund um den Bisamberg bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.    

Highlights auf einen Blick

sofort bebaubar

keine offenen Aufschließungskosten

Bauklasse I, gestaffelte Bebauung, o,k

zwei Wohneinheiten möglich

ruhige und familienfreundliche

Lage:

Südausrichtung und Bisambergblick

gute Wertbeständigkeit durch attraktive Wohnregion

Nähe zu Wien und Korneuburg

Kaufpreis: € 435.000,-

Im Ort befinden sich ein Gasthaus und Heurigen.  Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Nebenkosten:

beim Erwerb dieser Immobilie:

3,50 % Grunderwerbsteuer

1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Für weitere Informationen, Unterlagen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal.at oder telefonisch +43 664 8385891 zur Verfügung.

Hier geht´s zum 360° Rundgang:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151357?accessKey=6a94

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf

www.sreal.at

.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Klinik <8.000m Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Grundstück in 2102 Klein-Engersdorf besticht durch seine ruhige

Lage:

in Niederösterreich. Kindergarten und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar, ideal für Familien. Die gute Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Orten, kombiniert mit dem Charme einer naturnahen Umgebung. Perfekt für ein entspanntes Zuhause.