Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in Schärding! Badezimmer & WC Werden Saniert! ab 01.08.2026 Verfügbar!

Passau / Sauwald / Schärding am Inn / Kainzbauernweg 24:

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 93 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Wohnen mit Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon , der den Wohnbereich ins Freie erweitert und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein zugeordneter Parkplatz sorgt für bequemes Parken direkt beim Objekt.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen werden insbesondere das Badezimmer sowie das WC umfassend saniert und modernisiert , wodurch die Wohnung auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht wird.

Eckdaten

Wohnfläche: 93,00 m²

Zimmer: 4

Balkon: vorhanden

Parkplatz: vorhanden

Bad & WC: werden saniert

Bezug: 01.08.2026

Raumaufteilung:

Wohnzimmer

3 Schlafzimmer

Küche

Badezimmer (wird saniert)

Separates WC (wird saniert)

Vorraum

Abstellraum

Balkon

Mietkonditionen

Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: € 726,67 Sanierungszuschlag: € 110 Parkplatz: € 47,29

Gesamtbelastung: ca. € 883,96

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich im Kainzbauernweg in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schärding. Die

Infrastruktur:

ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Bahnhof sowie die nahegelegene A8 Innkreis Autobahn bieten eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Die historische Altstadt von Schärding sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Inns sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.

Highlights

93 m² Wohnfläche

4 gut geschnittene Zimmer

Balkon mit Freiraumqualität

Eigener Parkplatz

Badezimmer & WC werden saniert

Ruhige Wohnlage

Sehr gute

Infrastruktur:

Familienfreundlicher Grundriss

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.475m Apotheke <1.425m Klinik <3.400m Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen Schule <1.350m Kindergarten <1.700m

Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <1.475m

Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Polizei <6.350m Post <1.450m

Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.475m Bahnhof <575m Flughafen <7.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap