Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Geschichte

Im ERDGESCHOSS:

Vorraum

Wohnzimmer

Essbereich

Küche

Badezimmer

Toilette mit Abstellplatz

Im OBERGESCHOSS:

Vorraum

Kinderzimmer

Schlafzimmer

Gästezimmer

Im DACHRAUM:

Staufläche

Im KELLERGESCHOSS:

Lagerraum

Heizraum

Im AUSSENBEREICH:

Grundstück ca. 480 m² in Süd-West-Ausrichtung

Terrasse

Geschlossene Garage ohne Zugang zum Haus

Freistellplatz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Mitten in Rohr im Kremstal, an der Kremsmünsterer Straße, steht dieses Einfamilienhaus. Die

Lage:

ist gut angebunden

• Bad Hall und Kremsmünster sind nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Rohr-Bad Hall liegt direkt im Ort, was es für Pendler einfach macht, nach Linz zu kommen. Die Westautobahn ist über Sattledt in unter zehn Minuten zu erreichen. Rohr selbst ist eine Wohngemeinde: überschaubar, von Landwirtschaft und Natur geprägt, mit allem was der Alltag braucht
• Schule, Arzt, Nahversorgung. Gasthäuser, Rad- und Wanderwege entlang der Krems und die Nähe zum Kurort Bad Hall runden das Bild ab.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 steht auf einem rund 480 m² großen Grundstück und bietet auf drei Ebenen alles, was eine Familie für den Alltag braucht

• solide gemauert, gut in Schuss, sofort bewohnbar und viel Potential es nach seinen Wünschen anzupassen.

Das Erdgeschoss ist klar und funktional aufgeteilt: Ein Windfang führt in die Diele, von der aus sich das Haus erschließt. Wohnzimmer, Essbereich und Küche sind so angeordnet, dass sie sich im Alltag ergänzen, ohne ineinander zu fallen. Das Badezimmer und eine separate Toilette vervollständigen die Ebene. Wer im Sommer draußen sitzen will, hat's nicht weit

• der Garten öffnet sich nach Süden und Westen und bekommt den ganzen Tag Sonne. Eine Terrassentür vom Wohnzimmer könnte hier zum Beispiel nachträglich eingebaut werden. Im Dachgeschoss warten drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Vorraum und zusätzliche Staufläche unterm Dach. Im Keller stehen ein geräumiger Lagerraum und der Heizraum zur Verfügung. Das Haus wurde laufend gepflegt
• Badezimmer und Vorhaus wurden in den 2000er-Jahren samt Elektrokasten renoviert. Wer einen Kamin nachrüsten möchte, findet dafür bereits einen möglichen Anschluss vor. Eine geschlossene Garage sowie ein weiterer Freistellplatz direkt am Grundstück runden das Angebot ab.   Zusatzinformationen: Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäufer*in und sind ohne Gewähr.