3-Zimmer Wohnung | Nähe Akh | Ideal Auch Als Ordination oder Praxis

Zum Verkauf gelangt eine ca. 71 m² große Wohnung in der Blumengasse, 1170 Wien, gelegen in der Stiege 2 eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, wobei die Fenster deutlich über dem Gehsteigniveau liegen und somit eher den Charakter eines Hochparterres aufweisen. Dank des durchdachten Grundrisses und der ausgezeichneten

Lage:

eignet sich die Immobilie sowohl als komfortable Eigentumswohnung bzw. Anlegerwohnung als auch hervorragend als Ordination, Praxis oder Büro. Das AKH Wien ist in nur rund 10 Gehminuten erreichbar.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnzimmer
• Zwei weitere Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum Ausstattung
• Personenlift
• Gasetagenheizung
• Parkettböden
• Glasfaseranschluss (Magenta)
• Kellerabteil
• Waschküche im Keller
• Stellplätze im Innenhof, die
• je nach Verfügbarkeit
• über die Hausverwaltung angemietet werden können Die Wohnung ist derzeit noch möbliert, wird jedoch geräumt und unmöbliert an die neuen Eigentümer übergeben. Zustand Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand, entspricht jedoch nicht mehr den neuesten Wohnstandards. Je nach persönlichem Anspruch sind Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert. Dadurch bietet sich die ideale Gelegenheit, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung in der Blumengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals)  überzeugt durch ihre ausgezeichnete

Lage:

an der Grenze zum 8. und 9. Bezirk. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.

Lage:

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus der Stadt Wien (AKH), das in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Wohnung nicht nur hervorragend als Wohnsitz, sondern auch als Ordination oder Praxis. Auch die Medizinische Universität Wien sowie zahlreiche Gesundheitseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Schulen, Kindergärten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahnlinien (unter anderem 43 und 44) sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu den umliegenden Bezirken. Die U-Bahn-Station U6 Alser Straße ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum AKH und dem beliebten Kutschkermarkt macht diese

Lage:

sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Hinweis: Einige der Inseratsfotos wurden mittels KI digital bearbeitet, um die Wohnung unmöbliert bzw. mit möglichem Renovierungspotenzial darzustellen. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung dar. Maklerprovison beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.