Rechtskräftig Baugenehmigt - Projektiertes Zinshaus mit Enormen Aufstockungspotential in Zentraler Lage in Unmittelbarer Nähe des Grazer Augartens im Grazer Bezirk Jakomini

Dieses zentral gelegene, rechtskräftig baugenehmigte Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Augartens, der Inneren Stadt und des Jakominiplatzes in der Neuholdaugasse/Ecke Schönaugürtel. Die

Lage:

macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Die Planung sieht vor den Altbestand aufzustocken und somit 5 Geschosse zu errichten mit 15 Wohneinheiten und Wohnungsgrößen zwischen rd. 33 m²

• 82 m². Die 1 bis 3-Zimmer Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen, Dachterrassen und Gärten, welche zum Entspannen im Freien einladen. Durch die Aufstockung und den Ausbau der Liegenschaft wird die Nutzfläche von rd. 547 m² auf rd. 880 m² erweitert. Die Widmung der Liegenschaft ist KG+WA (EA) (Nutzungsüberlagerung Kerngebiet mit allgemeinem Wohngebiet und Einkaufzentrenausschluss) und mit einer max. BBD von 2,0 ausgewiesen. Bei einer Vollvermietug des Projekts können Nettomieteinnahmen von € 110.765,- p.a. (entspricht rd. € 9.231,- p.m.) erzielt werden. Die Planung wurde bereits bei der Behörde eingereicht und die Bauverhandlung wird in wenigen Wochen stattfinden. Aktuell sind vier Wohnungen befristet vermietet und erzielen Nettomieteinnahmen von rd. € 6.856,- p.a. (entspricht rd. € 571,- p.m.).

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in bester Innenstadtlage im Grazer Bezirk Jakomini in am Schönaugürtel/ Ecke Neuholdaugasse, in unmittelbarer Nähe vom Augarten, Jakominiplatz, Dietrichsteinplatz und Hauptplatz. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe und der Murradweg. Die ausgeprägte

Infrastruktur:

mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.