Schöne Liegenschaft mit Zwei Baukörpern in Bester Grazer Lage - Rechtskräftig Baugenehmigt

Dieses sehr zentral gelegen Projekt befindet sich im Grazer Bezirk Gries, nahe des Grazer Südtirolerplatzes und liegt angrenzend an die beliebten Bezirke Jakomini, Lend sowie zur Inneren Stadt. Direkt an der Sterngasse befindet sich das erste der beiden Gebäude, welches über einen schönen Innenhof verfügt, über welches das zweite Gebäude erreicht wird. Zu diesen Projekt besteht ein rechtskräftiger Baubescheid, bei welchen 14 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 35 m² und 78 m², welche auf beide Baukörper verteilt sind, geplant sind. Die Einheiten verfügen über Freiflächen in Form von Balkonen, Terrasse, Gärten und Loggien. Die Widmung der Liegenschaft ist KG + WA (EA) (Kerngebiet + Wohnen Allgemein mit Einkaufsszentrenausschluss) mit einer max. BBD von 2,5 ausgewiesen. Das Objekt erstreckt sich auf einem rund 792 m² großen Grundstück. Es liegt hierzu ein rechtskräftiger Bebauungsplan auf. Durch die ausgezeichnete

Lage:

der Liegenschaft sowie der ansprechenden Architektur ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben. Bei einer Vollvermietung des Projekts können Nettomieteinnahmen von rd. € 94.200,- p.a. (entspricht rd. € 7.850,- p.m.) erzielt werden.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses Zinshaus befindet sich in sehr zentraler Stadtlage in der Sterngasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Griesplatz und Lendplatz wodurch das gemischt genutzte Zinshaus über eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die ausgeprägte

Infrastruktur:

mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.