Ihr Grundstück. ihr Traumhaus. ihre Zukunft!

724 m² BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER TOPLAGE

• 3506 ANGERN

Ein Platz zum Wohlfühlen

• hier könnte schon bald Ihr Traumhaus entstehen!

In der idyllischen Ortschaft Angern, nur wenige Kilometer von Krems an der Donau entfernt, erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von

724 m²

.

Das Grundstück befindet sich in einer besonders angenehmen und ruhigen

Lage:

direkt an der Dorfstraße.

Umgeben von gepflegten Gärten und zahlreichen Marillenbäumen bietet diese Liegenschaft eine wunderschöne, naturnahe Atmosphäre mit dem besonderen Charme der Wachauer Marillenregion.

Hier genießen Sie ländliche Ruhe, viel Grün und eine hohe Lebensqualität

• ideale Voraussetzungen, um den Traum vom eigenen Einfamilienhaus zu verwirklichen.

Das Grundstück

• Platz für Ihre Wohnträume

Mit einer Grundstücksfläche von

724 m²

bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Möglichkeit zur Errichtung eines schönen Einfamilienhauses mit Garten, Terrasse und ausreichend Platz für die ganze Familie.

Besonders reizvoll ist die Umgebung: Die benachbarten Gärten sind von Marillenbäumen geprägt, die vor allem während der Blütezeit eine einzigartige und malerische Kulisse schaffen.

Ein Grundstück, auf dem sich Natur, Ruhe und Wohnkomfort wunderbar miteinander verbinden lassen.

Ein weiterer Vorteil:

Sämtliche erforderlichen Versorgungsanschlüsse befinden sich bereits an der Grundstücksgrenze.

Lage:

und

Infrastruktur:

• ruhig wohnen, gut angebunden sein

Die Ortschaft Angern überzeugt durch ihren ländlichen Charakter und die angenehme Wohnatmosphäre.

Trotz der ruhigen

Lage:

profitieren Sie von einer praktischen Verkehrsanbindung:

Bushaltestelle nur ca. 1 Gehminute entfernt

Direkte Busverbindungen nach

Krems an der Donau und Traismauer

Ruhige

Lage:

an der Dorfstraße

Naturnahe Umgebung mit zahlreichen Marillenbäumen

Gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte

Die Kombination aus idyllischer Wohnlage und öffentlicher Verkehrsanbindung macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die sich ein Eigenheim im Grünen wünschen.

Highlights auf einen Blick

✅ Grundstücksfläche:

724 m²

✅ Attraktive und ruhige Wohnlage in 3506 Angern

✅ Ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses

✅ Alle Versorgungsanschlüsse an der Grundstücksgrenze

✅ Bushaltestelle in nur ca. 1 Gehminute erreichbar

✅ Direkte Busverbindungen nach Krems und Traismauer

✅ Wunderschöne Umgebung mit Marillenbäumen

✅ Viel Platz für Haus, Garten und persönliche Wohnideen

Fazit

• Ihr persönliches Stück Lebensqualität

Stellen Sie sich vor: Sie sitzen auf Ihrer eigenen Terrasse, genießen die Ruhe und blicken auf die blühenden Marillenbäume der Nachbarschaft.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum in einer charmanten, naturnahen Umgebung zu verwirklichen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause in Angern!

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung

  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <5.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap