VINEYARDS CALLING, BAUGRUND MIT WEINBLICK

VINEYARDS CALLING, BAUGRUND MIT WEINBLICK WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf und blicken direkt auf sanft geschwungene Weinberge, deren Reben den Rhythmus der Jahreszeiten spiegeln. Hier, in Stammersdorf - einem der charmantesten Weindörfer Wiens - erwartet Sie ein einzigartiges Grundstück, das Naturverbundenheit, Ruhe und städtische Nähe in perfekter Harmonie vereint. Das Grundstück bietet Ihnen grenzenlose Möglichkeiten. Ob ein modernes Refugium, ein Landhaus im traditionellen Stil oder ein elegantes Domizil mit großflächigen Glasfronten, die die Natur nach innen holen - verwirklichen Sie Ihre Visionen. Die wunderschöne Umgebung ladet zu Spaziergängen ein, die Weinkeller zur Verkostung und das Dorf selbst versprüht mit seinen alten Häusern und Gassen authentisches Wiener Flair. Golfbegeisterte aufgepasst: Der nächste Golfplatz liegt nur eine viertel Stunde mit dem Auto entfernt. Stammersdorf, wo Weinberge, Natur und exklusiver Lifestyle eine harmonische Symbiose bilden. FAKTEN Grundstück in traumhafter Lage in Stammersdorf bereits baugenehmigt, 179,5 m² Wohnnutzfläche sind erzielbar zzgl. Freifläche 335 m² Fläche Nähe zum Golfplatz und zahlreichen Wanderwegen Ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt Umgeben von idyllischen Weinbergen, die zu jeder Jahreszeit für eine beeindruckende Kulisse sorgen bereits voll erschlossen BAUGENEHMIGUNG Die vorliegende Baugenehmigung eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Geplant sind zwei Doppelhaushälften mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Zusammen bieten beide Doppelhaushälften eine beeindruckende Wohnnutzfläche von insgesamt 179,5 m². Alternativ lässt sich hier auch ein großzügiges Einfamilienhaus realisieren - perfekt für alle, die sich nach Freiraum und einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit sehnen. WOHNCLOUD FAZIT Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben inmitten der Weinberge und sichern Sie sich dieses einmalige Grundstück - eine wertvolle Investition in Ihre Lebensqualität! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Wir freuen uns auf SIE! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Stammersdorf, wo Weinberge, Natur und exklusiver Lifestyle eine harmonische Symbiose bilden. Unweit von der Wiener Innenstadt entfernt, finden Sie hier den perfekten Ort, um dem Trubel zu entfliehen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer Großstadt direkt vor der Tür zu haben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Highlights sind leicht erreichbar. Gute Verkehrsanbindung.