3- Geschossiges Altbauzinshaus mit 10 Wohneinheiten und 7 Kfz-Garagenabstellplätze in Beliebter Lage in Eggenberg Nahe der Fh Joanneum - Rendite Rd. 4,3 %

Dieses 3

• geschossige Altbauzinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg. Die

Lage:

macht die Liegenschaft besonders attraktiv. Das Zinshaus verfügt über rd. 603 m² Nettonutzfläche und besteht aus 10 Wohneinheiten, mit einer Größe von 29 m² bis 78 m², welche sich vom Hochparterre bis zum 2. Obergeschoss aufteilen, sowie 7 KFZ-Garagenabstellplätzen im Innenhof. Weiters befinden sich im Untergeschoss großzügige Räumlichkeiten, welche zu Freizeit-, Wellness -und Veranstaltungszwecken dienen, sowie eine kleine Werkstatt. Die Liegenschaft ist vollvermietet und erzielt derzeit Nettomieteinnahmen von rd. € 4.585,- p.m. (rd. € 55.014,- p.a.). Nach Sanierung der Wohnungen können Nettomieteinnahmen von rd. € 5.972,- p.m. (rd. € 71.662,- p.a.) erzielt werden. Die Widmung der Liegenschaft ist WA (Wohnen Allgemein) und mit einer max. BBD von 1,4 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft aufzustocken und so ist ein enormes Wertsteigerungspotenzial gegeben. Die Liegenschaft verfügt über einen idyllischen Innenhof, welcher den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht. Das Zinshaus ist vollunterkellert und wird komfortabel mittels Gaszentralheizung beheizt. Der Bebauungsplan wurde im Vorjahr beantragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Die Rendite liegt bei rd. 4,3 %.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Diese Liegenschaft befindet in sehr guter

Lage:

in der Georgigasse im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg, angrenzend an den Bezirken Lend, Gries, Wetzelsdorf und Gösting. Unweit der Liegenschaft befindet sich Fachhochschule Joanneum. Fußläufig erreichbar ist das beliebte Freibad "Auster" Sport und Wellnessbad. Die

Lage:

bietet eine perfekte Infrastruktur. Die ausgeprägte

Infrastruktur:

mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergarten, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Graz sind fußläufig erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Innenstadt.