Großzügige Liegenschaft in Bestlage von Baden mit Entwicklungspotenzial

Großzügiges Grundstück in Bahnhofs- & Zentrumsnähe mit Altbestand und Entwicklungspotenzial

Wohnen, investieren oder neu entwickeln

• eine seltene Gelegenheit in Bestlage von Baden

In begehrter

Lage:

von Baden bei Wien gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von

1.352 m²

zum Verkauf. Die Kombination aus

Bahnhofsnähe

, kurzer Distanz zur Innenstadt und einem großzügigen, sonnigen Grundstück macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Badener Immobilienmarkt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein älteres Bestandsgebäude mit charaktervollem Altbauflair. Das Haus bietet

• je nach Konzept
• vielfältige Möglichkeiten: von der stilvollen Revitalisierung über einen großzügigen Familienwohnsitz bis hin zur attraktiven Neubebauung oder Projektentwicklung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Highlights der Liegenschaft

Grundstücksgröße:

1.352 m²

Attraktive

Lage:

in Bahnhofs- und Zentrumsnähe

Ruhige Wohnumgebung mit hervorragender

Infrastruktur:

Altbestand mit Potenzial zur Sanierung oder Neubebauung

Sonniges, großzügiges Grundstück

Sehr gute Verkehrsanbindung nach Wien

Seltene Gelegenheit in gefragter Wohnlage

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Wohngegend von Baden bei Wien. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Ebenso befindet sich das historische Stadtzentrum mit seinen Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und dem beliebten Kurpark in angenehmer Nähe.

Die Kombination aus urbaner

Infrastruktur:

und hoher Lebensqualität macht Baden seit Jahren zu einem der beliebtesten Wohnorte im südlichen Wiener Umland.

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Grundstück eignet sich ideal für:

Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten verwirklichen möchten

Liebhaber von Altbauten und stilvoller Sanierung

Bauträger und Investoren mit Blick auf Entwicklungspotenzial

Mehrgenerationenwohnen oder repräsentatives Wohnen

Der bestehende Altbau verleiht der Liegenschaft Charme und Geschichte, während die Grundstücksgröße gleichzeitig Raum für neue Visionen eröffnet.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in hervorragender

Lage:

von Baden zu erwerben. Ob stilvolle Sanierung, Neubau oder langfristige Investition

• diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der attraktivsten Wohnlagen Niederösterreichs.

  Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,  ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <500m Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap