Großzügige Büro- oder Praxisfläche mit 273M2,, Individueller Ausbau nach Mieterwunsch Durch den Eigentümer, Parkplätze, Klimatisierung, Repräsentativer Standort, Attraktiver Mietpreis unter € 6,00/m2, Provisionsfrei

Vermieter investiert in Ihren Erfolg

Wir suchen keinen kurzfristigen Mieter

• wir suchen einen langfristigen Partner.

Der Eigentümer ist bereit, in Ihr Unternehmen zu investieren:

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individuelle Adaptierung der Büroräume nach Ihren Anforderungen

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attraktive Mietkonditionen bei langfristiger Zusammenarbeit

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flexible Raumgrößen und Erweiterungsmöglichkeiten

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Planungssicherheit statt ständiger Standortwechsel

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sofort verfügbar

  Raum für Ideen . Platz für Wachstum. EIN STANDORT MIT ZUKUNFT ARBEITEN in RÄUMLICHKEITEN, die mit Ihrem Unternehmen mitwachsen.   Sie suchen keine Bürofläche, sondern Räumlichkeiten, die sich exakt an Ihre Bedürfnisse und Anforderungen anpassen lassen?   Dann bietet Ihnen diese Immobilie eine außergewöhnliche Gelegenheit.   in einem gepflegten Geschäftsgebäude in der Schererstraße 5, 8020 Graz, steht diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 273m2 Nutzfläche zur Vermietung. Das Besondere: Der Eigentümer ist bereit, die Räumlichkeiten entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters individuell umzubauen. durch die vorhandenen Rigips-Trennwände kann die

Raumaufteilung:

flexibel verändert werden (Anzahl der Räume und Größe)- egal ob Einzelbüros, Open-Space- Konzept, BesprechungsräumeTherapieräume oder eine moderne Ordination. So entstehen Arbeitsräume, die perfekt zu Ihrem Unternehmen passen.   Ausstattung:

• ca. 273,00m2
• individuelle Raumgestaltung nach Mieterwunsch- derzeit 6 großzügige Büros großzügiger Eingangs- bzw. Empfangsbereich
• Küche vorhanden
• Badezimmer
• Toilettenausstattung
• außenliegender Sonnenschutz
• große offenbare Fenster
• helle, freundliche Arbeitsräume
• Deckenbeleuchtung
• gepflegtere Gesamtzustand
• ausreichend Parkmöglichkeit direkt vorm Mietobjekt   Ideal geeignet für:
• Ärzte & Gemeinschaftspraxen
• Physio-/ Ergo-/Psychotherapie
• Steuerberater
• Rechtsanwaltskanzlei
• Architekturbüro
• Ziviltechniker
• Versicherungen
• ID-Unternehmen
• Immobilienunternehmen
• Schulungszentren
• Start-ups
• Dienstleistungsbetriebe
• Beratungsunternehmen
• Coworking-Konzepte   Ein Büro, dass sich Ihrem Unternehmen anpasst Standardlösungen gibt es viele Diese Immobilie bietet hingeben die seltene Möglichkeit, die Räumlichkeiten gemeinsam mit dem Eigentümer exakt an Ihre zukünftigen Anforderungen anzupassen. Von der

Raumaufteilung:

bis hin zur Ausstattung entsteht hier ein Arbeitsplatz, der langfristig zu Ihrem Unternehmen passt.   Besonderes HIGHLIGHT Neben der hohen Flexibilität überzeugt diese Immobilie durch ein außergewöhnlich attraktives Preis-Leistungs- Verhältnis. HWB 50/B kwh/m2a Energieeffizienzbedarf: fGee 0,88 C   Die Bürofläche kann bereits ab € 6,00/m2 angemietet werden (je nach Ausstattung-und Umbauwünschen) Eine Gelegenheit, die im Grazer Büroarkt nur selten zu finden ist.     Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Der Standort und die

Infrastruktur:

in der Schererstraße, zählt zu den etablierten Gewerbestandorten im Grazer Westen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit. Besonders Unternehmen profitieren von der unmittelbaren Nähe zu den wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Ihre Vorteile:

• schnelle Anbindung an die A" Südautobahn
• schnelle Erreichbarkeit der A9 Pyhrnautobahn
• gute Verbindung in die Grazer Innenstadt
• öffentliche Verkehrsmittel:

in kurzer Gehdistanz

• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
• Banken, Post und Dienstleister in der Nähe
• ausgezeichnete Erreichbarkeit für künden und Mitarbeitet
• ausreichend Parkplätze vor Ort Gerade für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenverkehr stellt dieser Standort einen erheblichen Mehrwert dar.