Eine Adresse Für Menschen, die Angekommen sind | Bezugsfertige Villa mit Pool und Viel Privatsphäre Oberhalb des Thermalorts Bad Fischau

Die Liegenschaft

Der Duft des Lavendels macht schon das Ankommen herrlich leicht, das satte Grün des Rasens mag man sofort am liebsten barfuß spüren. Und nimmt man dann die massiven Steinstufen Richtung Hauptteil des Gartens, eröffnet sich ein Refugium, das Raum, Ruhe und Exklusivität  ausstrahlt. Denn hier umgeben immergrüne Hecken das Grundstück und schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre . Im Schatten alter Bäume lädt eine Hängematte zum Verweilen ein. Und das mediterran eingebettete Salzwasser-Pool  (8 x 4 Meter) sorgt für wunderbare Erfrischung. Da fühlt sich jeder Tag ein bisschen wie Urlaub an! Zudem reizvoll: Die erhöhte

Lage:

oberhalb des Thermalorts und damit teilweise der  Fernblick Richtung Rosaliengebirge und Wiener Neustadt.  Auf insgesamt 873 m² Grundstücksfläche ist hier ein Zuhause entstanden, das vieles kann: repräsentieren, entspannen, Familienleben beherbergen oder einfach nur Rückzugsort sein.

Nun aber betreten wir die 2006 errichtete Immobilie und da setzt sich fort, was im Außen bereits gesehen wurde: Weite, Großzügigkeit, durchdachte Planung. Der Eingangsbereich sorgt mit einem Luftraum von ca. 5 Metern für Leichtigkeit und ein Gefühl von Freiheit. Eine satinierte Glasschiebetür führt in den Wohnbereich (ca. 58 m²), dessen Herzstück einerseits der moderne Holzkamin und andererseits die großen Fensterflächen sind, die die Grenzen zwischen Drinnen und Draußen verschwimmen lassen. Hier spielt sich das Leben ab. Am großen Esstisch im lichtdurchfluteten Erker. Auf der gemütlichen Couch vor dem Kamin. Im Ledersessel mit einem Glas regionalem Wein und dem beruhigenden Blick ins eigene Grün. Alles hat seinen Platz. Nichts wirkt zufällig.

Angrenzend an den Essbereich, nur durch eine Bar getrennt, befindet sich die vollausgestattete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum, u.a. durch eine zusätzliche Speisekammer . Wer gerne kocht und dabei Familie und Gäste um sich hat, wird diesen Bereich schnell zu schätzen wissen. 

Insgesamt stehen ca.  310 m² Wohn- und Nutzfläche  innerhalb des Hauses zur Verfügung

• verteilt auf sieben Zimmer. Hinzu kommen mehrere Terrassen- und Balkonflächen, die das Wohnerlebnis um wertvolle Quadratmeter erweitern. Genauso wie das Untergeschoß , das auf ca. 132 m² aktuell Gästezimmer, Büro, Fitnessbereich, Dusche, separates WC, Technik- und Lagerräume sowie die Garage beheimatet. Da das Haus in einen Hang gebaut ist, hat man auf dieser Ebene in den beiden nach vorne ausgerichteten Räumen vollwertige Fenster und angenehmes Tageslicht. Gemeinsam mit dem separaten Zugang entsteht hier ein Bereich, der sich hervorragend für berufliche oder private Zusatznutzungen eignet .

Ob Praxis, Therapie- oder Behandlungsräume, Kanzlei, Atelier, Seminarraum, Homeoffice oder eigener Gästebereich

• die räumliche Trennung ermöglicht konzentriertes Arbeiten, ohne auf die Vorzüge des Wohnens verzichten zu müssen. Gerade in Zeiten, in denen Beruf und Privatleben immer flexibler ineinandergreifen, bietet diese Immobilie Möglichkeiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen.

Begeben wir uns noch in das Obergeschoß mit   ca. 77

m² . Hier befinden sich die privaten Rückzugsorte des Hauses:  Schlafzimmer mit großzügigem Schrankraumbereich und Klimaanlage, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gäste oder Homeoffice sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Immer wieder begleitet einen dabei der Blick in den Garten, über die Dächer von Bad Fischau und hinaus Richtung Rosaliengebirge. 

Und noch etwas ist erwähnenswert. Die hochwertige Möblierung

verbleibt  im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten . Viele der Möbelstücke wurden speziell für die Räume ausgewählt und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtkonzept ein . Für die neuen Eigentümer bedeutet das nicht nur einen zusätzlichen finanziellen Vorteil, sondern vor allem eines: ankommen statt organisieren. Einziehen, wohlfühlen und das neue Zuhause vom ersten Tag an genießen.

Jetzt aber noch mal zurück in den Garten , denn vermutlich wird genau hier künftig die meiste Zeit verbracht werden. Am Pool. Auf einer der Terrassen. Mit Freunden beim Abendessen. Oder einfach alleine in der Hängematte unter den Bäumen.  Und während die Sonne langsam hinter den Hügeln verschwindet, wird schnell klar, weshalb Immobilien wie diese so selten auf den Markt kommen. Weil sie nicht einfach nur Wohnraum bieten, sondern pure Lebensqualität!

Nachstehend eine Zusammenfassung der Highlights:

Großzügiger Salzwasser-Pool mit Solarabdeckung (8 x 4 Meter)

Solar-Außendusche

Angelegter Garten, u.a. mit Hecken, Sträuchern, Lavendelbüschen

Behagliche Fußbodenheizung in EG und OG

Holzkamin (aus dem Vorraum beheizbar) für wohlige Wärme

Außenrollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren

Fliegengitter teilweise vorhanden

Wäscheschacht direkt in den Wirtschaftsraum im KG

Vollwärme-Schutz

Elektrisches Einfahrtstor

Alarmanlage mit 

Kontaktmeldern an allen Fenstern und Türen, plus 2 Bewegungsmelder

Geräumiges Ankleidezimmer im Erdgeschoß

Durchdachter Schrankraumbereich im Obergeschoß

Loggia und Balkon bei Schlafzimmer und 1 Kinderzimmer

Terrassenflächen rund um den gesamten Wohnbereich

Vollausgestattete Küche mit Dunstabzug & u.a. Admiral-Kühlschrank

Extralange Holzdielen "Eiche antik geölt" im Wohnraum

Klimaanlage im Schlafzimmer

3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster

Bewässerungsanlage bei den angelegten Beeten

Direkter Zugang aus der Garage ins Haus 

2 Stellplätze auf Eigengrund

Bramac-Dachziegel

SAT-Anlage im gesamten Haus

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verbringen Sie den Sommer bereits in Ihrem neuen Refugium!   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <3.750m Apotheke <4.250m Klinik <6.250m Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Universität <5.750m

Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <1.250m

Verkehr Bus <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Leben, wo andere Erholung suchen. Bad Fischau-Brunn liegt idyllisch eingebettet am Rande des Wiener Beckens und in nächster Nähe zum Naturparadies Hohe Wand. Ein Thermalbad aus der k. und k.-Zeit verleiht dem Ort einen ganz besonderen Charme. Gepaart mit Heurigenkultur, unterschiedlichen Gastronomieangeboten, zahlreichen Freizeiteinrichtungen (wie Reitzentrum, Klettergarten, Tennis- und Fußballplatz) und diversen Kunst- und Kulturveranstaltungen im Schloss, ist der Wohlfühlfaktor hier sehr hoch. Auch die

Infrastruktur:

durch die Nähe zu Wiener Neustadt ist perfekt gegeben.

Der Extrabonus: Die Anbindung nach Wien ist sowohl durch die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt (A 2 Südautobahn) als auch durch die Zugsverbindung in das nur knapp sieben Kilometer entfernte Wiener Neustadt (und von da in knapp 20 Minuten weiter in die Bundeshauptstadt) ideal. Die Naherholungsgebiete Schneeberg (auch via direkter Zugverbindung), Hohe Wand, Rax, Semmering oder der Neusiedler See sind innerhalb von maximal 40 Minuten erreichbar.