Hochwertiges Reihenhaus mit Top Ausstattung - Sofort Beziehbar!

Modernes Zuhause in absolut ruhiger

Lage:

• Gemeinde Grafenwörth

Bezugsfertig !

In absolut ruhiger

Lage:

präsentiert sich eine hochwertige Reihenhausanlage mit insgesamt sieben modernen Einheiten. Die Häuser verfügen über eine eigenständige Außenmauer, was sie zu baulich selbstständigen Wohneinheiten macht. Das Projekt verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer naturnahen Umgebung und bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung schätzen. Die Häuser überzeugen durch durchdachte Grundrisse , helle Wohnräume und private Freiflächen. Großzügige Terrassen und Eigengärten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig sorgt eine moderne Ziegel-Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung für langlebige Wohnqualität und ein angenehmes Wohnklima. Besonderes Augenmerk wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, ergänzt durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Diese Kombination ermöglicht eine moderne und zukunftsorientierte Energieversorgung. Auch im Außenbereich bietet das Projekt hohen Wohnkomfort: Zu jeder Einheit gehören ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen , vorbereitete E-Ladestellen sowie praktische Abstellräume . Die Gärten werden begrünt und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Familie und Erholung. Die

Lage:

in der Marktgemeinde Grafenwörth verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Krems als auch Wien bequem erreichbar.

Das Projekt steht für modernes, nachhaltiges Wohnen in einer lebenswerten Region

• ein Zuhause, das Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Das Projekt besteht aus sieben Einheiten:

Haus 1: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,-      Haus 2: Wohnfläche 128,63 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 557.000,- Haus 3: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-     Haus 4: Wohnfläche 141,30 m² / 4,5 Zimmer / Kaufpreis 547.000,-     Haus 5: Wohnfläche 112,28 m² / 4 Zimmer / Kaufpreis 487.000,-          Haus 6: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT      Haus 7: Wohnfläche 128,58 m² / 4,5 Zimmer / VERKAUFT

Haus 4 Diese Einheit ist als Reihenmittelhaus konzipiert und zählt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 141,30 m² zu den größten Einheiten der Anlage. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 32,7 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich überdies auch ein kleines Zimmer mit 7,98 m² (Abstellraum), welches als Arbeitszimmer oder kleines Gästezimmer Verwendung finden könnte. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer , ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Mehrere Abstellräume sowie ein Technikraum (im EG) mit zusätzlicher Dusche bieten praktische Stauraummöglichkeiten. Die Terrasse mit ca. 20,9 m² und der Eigengarten mit rund 122,4 m² bieten zusätzlichen Freiraum. Zwei PKW-Stellplätze im Carport sowie ein separater Abstellraum gehören ebenfalls zur Einheit.

Eckdaten:

Wohnnutzfläche: ca. 141,30 m²

Zimmer: 4,5 Zimmer (inkl. Arbeitsraum im EG)

Terrasse: ca. 20,91 m²

Garten: ca. 122,36 m²

Carport: 2 Stellplätze

Abstellraum: ca. 8,62 m²

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• *   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m

Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m

Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Grafenwörth liegt westlich von Wien und nördlich der Donau. Die Marktgemeinde umfasst sechs Ortschaften und hat Anteil am malerischen Wagram. Die Nähe zum Schloss Grafenegg und die

Lage:

an einem Mündungsarm des Kamp in die Donau verleihen der Region zusätzlichen Charme. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Dank der Bahnverbindung vom Bahnhof Wagram-Grafenegg zur Franz-Josefs-Bahn sind Krems und Wien leicht erreichbar. Zudem führen die Kamptal Straße B34, die Stockerauer Schnellstraße S5 und die Kremser Schnellstraße S33 schnell in umliegende Städte und zur Wiener Stadtgrenze.