Luxusresidenz mit 420 m² im 5-Sterne-Hotel,8 Zimmer, 6 Schlafzimmer mit Bad En Suite + Concierge & Wellness in Top-Lage von Wien

Einzigartige Luxusresidenz zwischen Stephansplatz und Stadtpark

In einer der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens gelangt diese außergewöhnliche Luxusresidenz mit einer Wohnfläche von ca. 420 m² zum Verkauf. Die exklusive Immobilie verbindet den Komfort eines privaten Wohnsitzes mit den erstklassigen Dienstleistungen eines renommierten 5-Sterne-Hotels und bietet ein Wohnerlebnis auf internationalem Spitzenniveau.

Die luxuriöse Residenz eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als exklusive Stadtresidenz für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Privatsphäre, Service und eine erstklassige

Lage:

legen.

Raumaufteilung:

Die beeindruckende Wohnung verfügt über insgesamt

8 Zimmer

, darunter:

2 großzügige und repräsentative Wohnsalons

6 luxuriöse Schlafzimmer

Voll ausgestattete Küche

Teeküche

Mehrere Flur- und Garderobenbereiche

Gäste-WC mit Bidet und Waschbecken

Abstellraum

Besonderheit

Alle

6 Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer en Suite

und bieten somit höchsten Wohnkomfort sowie maximale Privatsphäre für Familie, Gäste oder Geschäftspartner.

Die Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und verfügen

• je nach Ausführung
• über Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Waschbecken.

Exklusiver Hotelkomfort

Als Eigentümer genießen Sie die einzigartige Kombination aus luxuriösem Wohnen und den Annehmlichkeiten eines internationalen 5-Sterne-Hotels.

Highlights

✔ Wohnfläche ca. 420 m²

✔ 8 Zimmer

✔ 2 repräsentative Wohnsalons

✔ 6 luxuriöse Schlafzimmer

✔ Jedes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite

✔ Voll möbliert und bezugsfertig

✔ Wellnessbereich mit Schwimmbad & Whirlpool*

✔ Fitness-Club*

✔ Concierge-Service*

✔ Zimmerservice*

✔ Tägliche Reinigung*

✔ Limousinenservice*

✔ Gepäckservice*

✔ Exklusive Restaurants im Haus*

✔ Top-Lage zwischen Stephansplatz und Stadtpark

• Die Nutzung der Hotel- und Serviceleistungen ist optional und kostenpflichtig. Die Verrechnung erfolgt gemäß den jeweils gültigen Tarifen des Hotelbetreibers.

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Residenz besticht durch ihre perfekte Kombination aus klassischer Eleganz, hochwertigen Natursteinoberflächen, exklusivem Interieur und modernem Komfort. Großzügige Raumdimensionen, ein stilvolles Beleuchtungskonzept sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

In Bezug auf Größe, Exklusivität und Ausstattung zählt diese Immobilie zu den seltenen Angeboten am Wiener Luxusimmobilienmarkt. Die sechs luxuriösen Schlafsuiten, die repräsentativen Wohnbereiche und die erstklassigen Serviceleistungen machen diese Residenz zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit.

Kaufpreis

EUR 5.950.000,-

Provision:

Laut Maklerverordnung

Energieausweis

Heizwärmebedarf (HWB):

167,2 kWh/m²a

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):

2,94

Kontakt

Bruno Franz

+43 664 355 3790

Anfragen werden ausschließlich bei vollständiger Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet.

Hinweis

Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Erleben Sie erstklassigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. In einem renommierten 5-Sterne-Hotel nahe dem Stephansdom exklusive Luxus-Apartments, die höchste Ansprüche an Stil, Qualität und Service erfüllen.

• Toplage: Im Herzen von Wien
• nur wenige Schritte vom Stephansdom entfernt
• 5-Sterne-Service: Hotelkomfort mit Concierge, Spa, Gourmetrestaurant u. v. m.
• Luxuriöse Ausstattung: Edle Materialien, moderne Architektur, durchdachtes Design Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für eine exklusive Immobilie in Wiens erster Adresse.

RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.

Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Am 20. März 2024 wurde im Nationalrat die temporäre Befreiung von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht (Bis 500.000 Euro) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum beschlossen. (Zu beachten sind die Bedingungen lt. Bundesministerium für Justiz).

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.

Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.