Ruhe, Natur & Lebensqualität - Einfamilienhaus in Klosterneuburg-Weidling

Ein Haus mit Aussicht. Ein Zuhause mit Wirkung.

Manche Immobilien haben Lage. Andere haben Charakter. Und manche vereinen beides auf eine Weise, die man sofort spürt.

Am Zwergjoch, einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, wartet dieses Einfamilienhaus auf einem sonnigen Hanggrundstück mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht: über Klosterneuburg, die Donau und die sanften Landschaften des Wiener Umlandes.

Schon die Anfahrt vermittelt das Gefühl, an einem außergewöhnlichen Ort angekommen zu sein. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ausgeprägten Hanggrundstück. Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine entsprechend steile Auffahrt, die die erhöhte

Lage:

und den außergewöhnlichen Weitblick dieser Immobilie ermöglicht.

Vor dem Haus empfangen ein großzügiger Doppelcarport und ein Vorgarten, der das Anwesen angenehm zur Straße hin abschirmt. Ein repräsentativer Glasvorbau markiert den Hauseingang und unterstreicht die offene, lichtorientierte Gestaltung des Hauses bereits von außen.

Im Inneren öffnet sich ein heller Eingangsbereich mit Treppe zu allen Ebenen. Großzügige Räume, viele Fenster und die offene Architektur schaffen vom ersten Moment an ein Wohngefühl von Weite, Licht und Freiheit. Die Küche ist hell, freundlich und ideal für den Familienalltag. Direkt anschließend gehen Essbereich und Wohnraum fließend ineinander über. Hier zeigt das Haus seine ganze Stärke: große Fensterfronten, viel Licht, ein möglicher Kaminanschluss und ein freier Blick ins Grün sowie in die beeindruckende Landschaft.

Der Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse und in den verglasten Wintergartenbereich

• ein geschützter Übergang zwischen Innen und Außen. Dahinter erstreckt sich ein naturbelassener Garten mit enormem Potenzial: Familiengarten, blühendes Refugium, private Ruheoase oder kreativer Rückzugsort.

Während das Haus straßenseitig angenehm zurückhaltend wirkt, entfaltet es nach hinten seine volle Größe. Mehrere Ebenen, Balkone und Fensterflächen öffnen sich zum Ausblick und verbinden Wohnen und Natur auf besondere Weise.

Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie mit luftiger Atmosphäre. Große Fenster und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und immer neue Ausblicke. Mehrere Zimmer bieten Platz für Familie, Arbeiten oder Gäste. Besonders charmant ist das Zimmer mit Dachschrägen, sichtbaren Balkenelementen und einem Ausblick, der dem Raum eine ganz eigene Stimmung verleiht.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und viel Platz ausgestattet

• ideal für einen entspannten Start in den Tag.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Stauraum. Dank Hanglage verfügen mehrere Räume über Tageslicht und direkten Bezug zum Garten. Ein großzügiger Vorraum mit eigenem Ausgang ins Freie, weitere nutzbare Räume sowie Lager- und Hobbyflächen eröffnen vielseitige Möglichkeiten

• ob Fitnessbereich, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.

Die wahre Besonderheit dieser Immobilie bleibt jedoch ihre Lage. Hoch über Klosterneuburg genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen Weitblick, der selten geworden ist. Stadt, Donauauen, Weinberge und Landschaft verschmelzen zu einem Panorama, das den Alltag begleitet und diesem Haus seine unverwechselbare Atmosphäre verleiht.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur wohnen möchten

• sondern Raum, Aussicht und eine der besten Lagen Klosterneuburgs bewusst genießen wollen.

Raumaufteilung:

im Überblick

Erdgeschoss

Repräsentativer, vollständig verglaster Eingangsbereich

Heller Vorraum mit Garderobenmöglichkeit und offenem Stiegenhaus

Separate Küche mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne

Großzügiger Essbereich

Weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten

Separates Zimmer (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)

Badezimmer mit Dusche und WC

Dachgeschoss

Lichtdurchflutete Galerie mit Zugang zur Loggia

Schlafzimmer mit charaktervollen Balkenelementen und direktem Balkonzugang mit herrlichem Ausblick

Separates Zimmer mit Erkerfenstern

Großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und WC

Kellergeschoss

Vorraum mit Zugang zu zwei separaten Keller- bzw. Lagerräumen

Heller Mehrzweckraum mit Tageslicht und direktem Ausgang in den Garten

Zwei weitere, flexibel nutzbare Räume als Hobby-, Fitness-, Werkstatt- oder Lagerflächen

Badezimmer/Waschraum mit Dusche und WC

Highlights & Ausstattungsmerkmale

Begehrte Höhenlage am Zwergjoch in Klosterneuburg

Traumhafter Fernblick über Klosterneuburg, die Donau und das Umland

Großzügiges Hanggrundstück mit viel Privatsphäre

Naturbelassener Garten mit vielseitigem Gestaltungspotenzial

Wintergarten bzw. verglaster Außenbereich

Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen

Mehrere Balkone und Terrassenbereiche

Offene Galerie im Dachgeschoss

Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge

Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Direkter Gartenzugang vom Kellergeschoss

Vielseitig nutzbare Kellerflächen

Dachgeschossausbau im Jahr 2005

Gasanschluss bereits an der Grundstücksgrenze bzw. Hausmauer vorhanden

Beheizung derzeit mittels Elektroheizung

Ideale Grundlage für Modernisierung und individuelle Gestaltung

Bauweise & Technik

Beheizung mittels Elektroheizung

Gasanschluss an der Grundstücksgrenze vorhanden

Dachbodenausbau 2005

Haus überwiegend in altersentsprechendem Zustand

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen je nach Anspruch empfehlenswert

Hinweis zum Zustand

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand. Je nach individuellen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Die außergewöhnliche Lage, die großzügige Raumstruktur und das Potenzial der Immobilie bieten eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.

Nutzen Sie die Gelegenheit

• vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben zu diesem Einfamilienhaus basieren auf den Informationen des Eigentümers, für Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m

Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage von Klosterneuburg-Weidling und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Wien. Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, viel Grün und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald aus, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Klosterneuburger Stadtzentrum mit seiner ausgezeichneten

Infrastruktur:

ist in wenigen Minuten erreichbar. Für Sport- und Freizeitbegeisterte bietet das beliebte Happyland Klosterneuburg ein vielfältiges Angebot mit Hallen- und Freibad, Tennisplätzen, Eislaufhalle sowie Fitness- und Sporteinrichtungen. In den Sommermonaten lädt zudem das Strandbad Klosterneuburg an der Donau zum Entspannen und Erholen ein. Zahlreiche traditionelle Heurigenlokale rund um den Ölberg und im Stadtgebiet verleihen der Region ihren besonderen Charme. Nahversorger sowie der Bahnhof Klosterneuburg-Weidling sind in rund fünf Autominuten erreichbar. Von dort besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung nach Wien, wodurch die

Lage:

auch für Pendler äußerst attraktiv ist. Die nahegelegene Höhenstraße verbindet die Region auf besonders reizvolle Weise mit dem Wienerwald und den beliebten Ausflugszielen rund um Wien. So bietet diese

Lage:

eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.