Einziehen & Wohlfühlen: Helle 2-Zimmerwohnung in Ausgezeichneter Lage

Einziehen & Wohlfühlen: Helle 2-Zimmerwohnung in ausgezeichneter

Lage:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Meidling! Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit klassischem Wiener Altbaucharme. Mit einer Wohnfläche von ca. 54,5 m² überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnräume und eine hervorragende

Lage:

mit ausgezeichneter Infrastruktur. Ob als gemütliches Eigenheim oder attraktive Anlageimmobilie

• diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Wohngefühl zum sofortigen Wohlfühlen.

Die Wohnung

Bereits beim Betreten des stilvollen Altbauhauses spürt man den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Der repräsentative Eingangsbereich mit hohen Decken und eleganten Kronleuchtern vermittelt klassischen Wiener Charme und schafft einen hochwertigen ersten Eindruck. Die Wohnung selbst präsentiert sich hell, modern und äußerst gepflegt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und verleihen den Räumen eine freundliche und offene Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Die offen integrierte Küchen- und Esszone schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für gemütliche Abende, gesellige Treffen oder entspanntes Wohnen im Alltag. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche. Ein separates WC ergänzt die praktische

Raumaufteilung:

ideal.   Ausstattung & Highlights Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale:

Moderne Einbauküche

Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre

Hochwertige Bodenbeläge

Gepflegtes Badezimmer mit Dusche

Stilvoller Wiener Altbaucharme

Sofort bezugsfertig

Attraktive Investmentmöglichkeit

Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Hervorragende

Infrastruktur:

im direkten Umfeld

Lage:

&

Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver

Lage:

des 12. Wiener Gemeindebezirks

• einer Gegend, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch der beliebte Haydnpark liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 62, die Badner Bahn sowie die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in alle Teile der Stadt. Zusätzlich überzeugt die Mikrolage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen:

Supermarkt ca. 125 m

Straßenbahn ca. 150 m

Kindergarten ca. 175 m

Schule ca. 225 m

Apotheke ca. 225 m

U-Bahn ca. 775 m

Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung

Adresse: Flurschützstraße

Wohnfläche: ca. 54,5 m²

Zimmer: 2

Zustand: Gepflegt & sofort bezugsfertig

Ausstattung: Moderne Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge, Badezimmer mit Dusche

Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 62, Badner Bahn sowie U4/U6 Längenfeldgasse in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Parks fußläufig erreichbar

Kaufpreis & Betriebskosten

Kaufpreis: EUR 299.000,-

Betriebskosten: ca. EUR 134,- monatlich

Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Ideal zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt

Energieausweis Der Energieausweis für die gegenständliche Immobilie wurde bereits beim Eigentümer angefordert und wird den Interessenten selbstverständlich nach Erhalt nachgereicht.   Weitere Objekte im Haus die zum Verkauf stehen:

Top

Größe

Zimmer

Kaufpreis

12

72

3

€ 399.000

16

52

2,5

€ 181.990   

17

43

2

€ 229.000

18

39

2

€

209.000

23

54,5

2

€ 219.000

29

30

1,5

€ 158.000

30

54,5

2

€ 299.000

31

42,6

2

€ 229.000

                Kontakt & Besichtigung Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien

+43 664 466 4776 ✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap