Wunderbares Grundstück mit Abbruchobjekt

Das 692 m² große Grundstück umfasst einen Altbestand (ca. 100m² Nutzfläche) , einen sehr gepflegten Garten mit Pool sowie einem Gartenhaus. Die Bauklasse I (offen oder gekuppelte Bauweise) ermöglicht eine Bebauung von ca. 33%. Das südlich ausgerichtete Grundstück ist wunderbar quadratisch (15m Breite) und eignet sich hervorragend für Ihr neues Eigenheim! Denn der Pool steht bereits einsatzbereit für den nächsten Sommer zur Verfügung und auch der neu errichtete Gartenzaun samt elektrischem Gartentor sorgt für Komfort.

Gerne beraten wir Sie zu Bebauungsmöglichkeiten!

Infrastruktur:

Der Bezirksteil Breitenlee liegt zwischen Hirschstetten und nördlichen Stadtgrenze Wien. In direkter Umgebung zur Liegenschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens

Supermärkte: Billa (in Gehweite zur Liegenschaft) und Penny (binnen 5 Autominuten)

Fachärzte, Apotheken und Tierärzte

Fachgeschäft für Fahrradbedarf

Weiterführend finden Sie Einkaufsmöglichkeiten im Gewerbepark Stadlau (binnen 10 Autominuten), dem Einkaufszentrum Citygate (12 Autominuten) oder OBI und IKEA Nord (5 Autominuten). Auch für Ihre Kinder finden Sie in der Umgebung Kindergärten und Schulen (Kindergarten & Hort sind direkt bei der Volksschule Schukowitzgasse). Mit der Buslinie 28A bis zur U1 Station Leopoldau binnen 12 Minuten, oder mit dem 24A zur U1 Station Kagraner Platz

• von dort aus benötigen Sie ca. 13 Minuten in die Innere Stadt. In wenigen Minuten befördert Sie der Bus 97A zur U2 Hausfeldstraße und weiterführend zum Praterstern.  Auch für Erholung ist gesorgt: Der Hirschstettner Badeteich lädt nicht nur zum Baden ein: Für Spaß und Bewegung sorgt ein großer Spielplatz für Ihre Kinder und eine separate Hundezone erlaubt auch unseren vierbeinigen Freunden Abkühlung im Sommer! Der Stadtwanderweg 10 führt direkt am noch(!) wenig bekannten Libellenteich Rautenweg vorbei. An der nördlichen Grenze zu Gerasdorf ist ein Naturschutzgebiet (rund 90 Hektar), welches einen streng geschützten Lebensraum für Flora und Fauna bietet. Der Naturkorridor zwischen Europaschutzgebieten Bisamberg und Lobau bietet einen sicheren Lebensraum für Neuntöter, Zauneidechse, Wiedehopf, Orchideen und mehr als 140 Wildbienenarten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <3.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• Breitenlee
• Hirschstettner Badeteich
• Quasi vor der Haustür: Mit der Buslinie 28A bis zur U1 Station Leopoldau
• somit können Sie binnen 40 Minuten die Innere Stadt erreichen.
• Mit der Buslinie 24A zur U1 Station Kagraner Platz
• von dort aus benötigen Sie ca. 13 Minuten in die Innere Stadt.