Baujahr 1972, 20 Wohnungen & 20 Tiefgaragenplätze

Das Wohn- Bürohaus mit Lift und 4 Geschoßen, Tiefgarage und Kellerbereichen wurde frei finanziert ca. 1972 errichtet. 20 Wohn- Büroeinheiten sowie 20 PKW- Stellplätze. An allen Wohn- und Büroeinheit ist Wohnungseigentum begründet. Zuletzt wurden 3 Wohnungen adaptiert und neu ausgestattet. Weitere Instandhaltungen, neue Fenster, Dämmung der Garagendecke, Einbau von Wohnungs- Sicherheitstüren, Erneuerung des Hauskanals und Garagentores sowie die Begrünung des Hofdaches wurden durchgeführt. Einzelne Wohnungen wurden durch Mauerdurchbrüche zusammengelegt. Wir weisen darauf hin, dass die Nutzwerte hinsichtlich dieser tatsächlichen Nutzungsänderungen nicht vollständig angepasst wurden. Dieser Umstand wird gegenüber Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten transparent offengelegt. Bis auf eine leerstehende Dachgeschosswohnung mit Terrasse, sind derzeit alle Wohnungen und Tiefgaragenplätze befristet vermietet. (letzte Befristung endet am 31.12.1939) 

Aktuelle Einnahmen und Ausgaben: Netto Mieteinnahmen inkl. Garagenplätze ca. € 226.000,- Betriebskosten 2025 ca. € 22.000,- 

Flächen Netto ohne Garagenplätze, Kellerabteile und Terrassen. Büroflächen im EG. gesamt ca. 428 m² Wohnflächen 1-3 Geschoß & DG. gesamt ca. 674 m² Die von den Mietern geleisteten Zahlungen beinhalten jene Betriebs- und Hauskosten, die nicht gesondert an die Mieter weiterverrechnet werden. Eine gesonderte jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern erfolgt also nicht. Die entsprechenden Betriebs- und Hauskosten werden vom Eigentümer getragen.

Kaufpreis auf Anfrage: .........................................

HINWEIS:

Sofern Sie an diesem Angebot interessiert sind und Einsichtnahme zu allen vorliegenden Mietverträgen und im Grundbuch vermerkten Unterlagen wünschen, senden Sie uns Ihre Anfrage.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap