Family Homes Living Woods

information  by phone +43 699 131 00 317 or via our website livingwoods.real3.at

SOLID WOOD construction

• modern and sustainable living in the municipality of Klosterneuburg Beautiful single-family homes in an excellent location in the Eichenhain Nature Park ( Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging
• Klosterneuburg ) sunny southeast orientation with generously glazed fronts looking towards the Vienna Woods Huge kitchen-living room with access to the terrace and garden , located right next to the small river Haselbach

There are 2 different house types to choose from:

Vista Lodge

• more detached single-family homes with 4 rooms on 2 levels from EUR 2.374,90

Triple Lodge

• semi-detached houses with 5 rooms on 3 levels from EUR 2.999

Excerpt from the construction and equipment description:

Wooden shell in solid cross-laminated timber construction with fully thermally insulated facade

Exterior shading with external venetian blinds

PVC windows with triple-glazed insulated units

Front door with triple locking

controlled domestic ventilation

Underfloor heating

Heating: Air/water heat pump

Hot water: 200-liter hot water storage tank

Outdoor water connection

WEITZER 2-layer oak plank parquet in living areas

Large-format porcelain stoneware in bathrooms

Optional: Cooling module in underfloor heating, tool shed

Empty piping for electric charging stations to the parking spaces

photovoltaic empty piping prepared

neu errichtete Familien-Häuser in Klosterneuburg

• Maria Gugging in Gehweite zur IST Austria

nähere Informationen gerne unter 0699 131 00 317

HOLZMASSIV-Bauweise in ausgezeichneter

Lage:

im Naturpark Eichenhain ( Hintersdorfer Straße 31b in 3400 Maria Gugging

• Klosterneuburg )

sonnige südost-Ausrichtung mit großzügig verglasten Fronten Blickrichtung Wiener Wald direkt neben dem Haselbach gelegen

Haus 16: 2 Ebenen mit riesiger Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, 3 Schlafzimmer, großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie 2 Waschbecken, Abstellraum, 2 Toiletten, 2 Stellplätze

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Holzrohbau in massiver Brettsperrholzbauweise mit Vollwärmeschutzfassade

Raffstores Außenbeschattung

Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

Hauseingangstüre mit 3-fach- Verriegelung

kontrollierte Wohnraumlüftung

Fußbodenheizung

Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe

Warmwasser: 200 Liter Warmwasserregisterspeicher

Wasseranschluss im Freien

WEITZER 2-Schicht Parkett Stab Eiche in Wohnräumen

Großformatiges Feinsteinzeug in Sanitärräumen

Optional: Kühlmodul in Fußbodenheizung, Gerätehaus

Leerverrohrungen für E-Tankstellen zu den Parkplätzen

Photovoltaik vorbereitet

Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH info@real3.at 0699 131 00 317 Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.000m

Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <2.500m Polizei <3.500m

Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap