Schöne und ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Innenhof-Balkon!

Schöne und ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon, Nähe Wien Mitte, U3/U4! In der Kollergasse, nur 9 Fussminuten von der U3/U4/S-Bahn-Station Landstraße-Wien Mitte sowie in der Nähe vom Kolonitzplatz und Hundertwasserhaus gelegen, gelangt diese schöne und ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Innenhof-Balkon zur befristeten Vermietung!

Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per

Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Kollergasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus:

https://www.youtube.com/watch?v=n77CB-RBLcM

Im 1. Liftstock  gelegen, bietet Ihnen diese schöne Wohnung in einem vor wenigen Jahren sanierten Stilaltbau ein Vorzimmer, einen zentralen Korridor  mit Zugang zu 2 Zimmern (von 3), Küche, separatem Badezimmer,  extra WC mit Gästewaschbecken, Abstellraum und Innenhof-Balkon! Das dritte Zimmer ist vom größten Zimmer aus begehbar. Das erste Zimmer verfügt außerdem über eine begehbare Garderobe und wie der Korridor über einen eigenen Zugang zum Innenhofbalkon!

Verwöhnen Sie sich und Ihre Liebsten mit Speisen aus der sehr gut ausgestatteten Küche inkl. Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Umluft-Dunstabzug, Mikrowelle, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombischrank und zahlreichen Ober- und Unterschränken! Genießen Sie prickelndes Badevergnügen im Badezimmer mit Wanne, höhenverstellbarer Handbrause, Spritzschutz, eine extra Duschkabine, Handtucktrockner, Waschbecken mit Spiegelschrank, Badezimmerschränken und Lüftung ! Eine vollwertige Ausstattung mit pflegeleichtem Parkettboden sowie Bodenfliesen im Bade- und WC-Bereich , allen Anschlüssen inkl. für Waschmaschine sowie ein Kellerabteil ergänzt dieses attraktive Gesamtangebot. Beheizt wird die Wohnung mit einer Fussbodenheizung via Gastherme, die gleichzeitig das Warmwasser aufbereitet. Außerdem verfügt das Heizsystem über einen Warmwasserspeicher als Puffer bei erhöhtem Warmwasserbedarf. Allen Bewohnern im Haus steht   außerdem ein Fahrrad-Abstellraum  zur Verfügung.

Die umliegende

Infrastruktur:

ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung (Billa, 4 Gehminuten), Wien Mitte-The Mall Einkaufszentrum mit über 60 Shops, wie Interspar, Mediamarkt, Müller, die Wiener Innenstadt, Gastronomie, Kultur, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, zur näheren Erholung und Sport der Praterpark. Ärzte und Spital, sowie die  öffentlichen  Linien  U3/U4 (Station Landstraße),  S-Bahn / ÖBB / City Airport Train CAT  (Wien Mitte) mit direkter Flughafenanbindung, die Straßenbahnen 1 (Hetzgasse, Richtung Prater und Schwedenplatz, Ring), O (Richtung Praterstern und Rennweg, Belvedere) und die Nachtlinie N29 sind  in  wenigen  Minuten erreichbar. Öffentlich erreichen Sie den Flughafen Wien Tür-zu-Tür in nur 25 Minuten! (via City Airport Train CAT bis Flughafen)

Die Gesamtmiete inklusive Hauptmiete (netto EUR 1.176,32), Betriebskosten (netto EUR 225,79), Lift-Betriebskosten (netto EUR 25,16) und Umsatzsteuern (EUR 142,73) beträgt EUR 1.570,00. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten.  Bezugsbereit ist diese schöne Wohnung

ab sofort!

Für Ihre Fragen,

ein ausführliches Exposé

und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!

Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht

• welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten
• auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter

https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Nähe Wien Mitte

• The Mall, U-Bahn U3/U4, Straßenbahn, City Airport Train und Hundertwasserhaus