Urbanes Wohnen Nahe Hauptbahnhof & Schloss Belvedere

Highlights

Hervorragende

Lage:

nahe Schloss Belvedere & Hauptbahnhof

Helle Neubauwohnung mit großzügigen Fensterflächen

Sehr gute

Raumaufteilung:

mit praktischem Abstellraum

Die Wohnung

Diese charmante und lichtdurchflutete ca. 51,60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Neubaus in ausgezeichneter

Lage:

der Belvederegasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit, die durch breite Fensterflächen sowie zusätzliche Dachfenster geschaffen wird, und bietet ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Bestlage. Vom Vorraum aus sind sämtliche Nebenräume zentral begehbar. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster. Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine breite Fensterfront und zusätzliche Dachfenster, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt. Die Fenster sind mit außenliegenden, manuell bedienbaren Rollos ausgestattet. Die separate Kochnische verfügt über ein direktes Fenster und ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank sowie Tiefkühler. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Raumaufteilung:

Vorraum

Wohn- und Essbereich mit Kochnische und Fenster

Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss

Abstellraum

Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

Parkettböden in den Wohnräumen

Fliesen in den Nassräumen

Moderne Siemens-Einbauküche

Geschirrspüler

Backrohr & Mikrowelle

Kühlschrank & Tiefkühler

Außenrollos

Handtuchheizkörper

Waschmaschinen-Anschluss

Gegensprechanlage

Fernwärme

Lift

Kellerabteil

Das Haus

Der gepflegte Neubau bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten und überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand. Zur Verfügung stehen:

Allgemeine Waschküche

Fahrradabstellraum

Lift

Lage:

Die Wohnung befindet sich in begehrter

Lage:

der Belvederegasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof sowie zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf. Ebenso sind Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Der Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale nationale sowie internationale Verbindungen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Bezirke sowie der Innenstadt. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender

Infrastruktur:

und der hellen Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Berufstätige mit urbanem Lebensstil.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Wien Hauptbahnhof

Straßenbahnlinien D, O, 18

Buslinien 13A, 69A

Schnellbahn & U-Bahn-Anbindung über Hauptbahnhof

Kosten & Konditionen

Gesamtmiete: € 1.249,01  (exkl. Heiz- und Stromkosten)

Kaution: € 3.800,-

Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,00,- (inkl. USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap