Penthouse-Exklusivität: 4-Zimmer-Refugium I allein auf einer Ebene I direkter Liftzugang I traumhaftes Panorama I Privatsphäre pur!

Diese stilvolle Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage im 21. Bezirk und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 140,40 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept , hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: eine Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick.

Exzellent durchdachte

Raumaufteilung:

Penthouse Top 9:

direkter Liftzugang ins Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine große Garderobe

weitläufige und sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick

hochwertige maßangefertigte  Küche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten 

praktischer Abstellraum

getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken

zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer 

stilvoll ausgeführtes Bad mit Badewanne , WC und Handwaschbecken

perfekt geschnittenes Masterbedroom mit eigenem Schrankraum

privates  hochwertig ausgeführtes Bad mit freistehender Badewanne , Dusche WC und Handwaschbecken 

Südostterrasse mit genialem Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden

Wohnfläche: ca. 140,4 m² + Terrasse: ca. 11,4 m² + Kellerabteil  

Miete Wohnung inkl. BK:

€ 3.359,92

Miete Garage inkl. BK: € ab 120  

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung

Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 6.500/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

  Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen. Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt

• es wird nicht lange am Markt sein!  

Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe

PV-Anlage am Dach

Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte

Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis)

Barrierefreiheit im gesamten Haus

Landhausdielen Eiche

Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren

Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe)

Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz

Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm

Glasgeländer

Videogegensprechanlage

Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen )

Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren

  Das Projekt ist bereits hochwertig fertiggestellt und sofort beziehbar.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

*Wohnen im Grünen, direkt am Wasser beim Marchfeldkanal*  Willkommen zuhause in einem charmanten und dynamischen Viertel in Floridsdorf, wo urbanes Flair auf ruhige Wohnatmosphäre trifft. Die

Lage:

besticht durch ihre hervorragende

Infrastruktur:

und die exzellenten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr

• so gelangen Sie sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die attraktiven Erholungsgebiete der Umgebung schnell und komfortabel. (ca. 100 Meter zur Bushaltestelle 13A und 39A bzw. 800 Meter zur Schnellbahnstation Strebersdorf) In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermarkt 150m entfernt), gemütliche Cafés und kulturelle Einrichtungen, die den Alltag bereichern. Die grünen Oasen und gut angelegten Spazier- und Radwege laden zu entspannten Stunden im Freien ein
• ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in einer harmonischen Mischung aus Stadt und Natur genießen möchten. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre kombiniert mit dem pulsierenden Stadtleben, macht Ihr neues Zuhause zu einem Wohnort, der sowohl hohe Lebensqualität als auch das Potenzial für langfristige Wertsteigerung bietet.