Exklusive Architektenvilla rund 15 km von Linz entfernt

Neu errichtete exklusive Villa unweit von Linz in 4222 St. Georgen an der Gusen. Das architektonisch anspruchsvolle Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² sowie zusätzlich rund 250 m² Nutzfläche und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung auf höchstem baulichem Niveau. Die Immobilie befindet sich im Fertigstellungszustand; der angeführte Kaufpreis bezieht sich ausdrücklich auf den Istzustand . Ein besonderes Highlight ist der Infinity-Dachpool sowie die großzügige Dachterrasse mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick. Bauweise & Flächenaufstellung Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet (ca. 85 % Stahlbeton, ca. 15 % Ziegel).

Erdgeschoss: ca. 165 m²

Obergeschoss: ca. 75 m²

Garage: ca. 35 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 240 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 250 m²

Bebaute Fläche: ca. 335 m²

Außenflächen

Dachterrasse: ca. 150 m² mit Rundumblick

Überdachte Terrasse: ca. 65 m²

Gartenfläche: ca. 690 m²

Ausstattung & Besonderheiten

Raumhöhe ca. 3,00 m

Josko Design-Fenster aus Aluminium, Höhe ca. 2,70 m

Großflächige Panoramafenster und Schiebetüren

XXL-Feinsteinzeug

Wandbündige Innentüren (Josko, ca. 2,70 m)

Teilweise schräge bzw. designorientierte Wandlösungen

Klimaanlage (Designausführung)

Luftwärmepumpe

Vorbereitung bzw. Möglichkeit für Wellness-, Sauna- oder Fitnessbereich

Zusatzinfo: Die Inzahlungnahme einer bestehenden Immobilie für das Haus ist von Eigentümerseite grundsätzlich möglich (Wohnung, Haus, Grundstück oder Gewerbeobjekt). Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.  Sie möchten weitere Informationen zum Objekt? Bitte setzen Sie den Haken bei " Bitte übermitteln Sie mir mehr Detailinformationen zum Objekt " und schicken die Anfrage unter Angabe Ihrer Daten ab, danach erhalten Sie automatisiert das Exposé und alle zugehörigen Dokumente.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Familiensiedlung in St. Georgen an der Gusen, rund 15 Autominuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt.