Attraktive Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Gefragter Lage Nahe Fh Joanneum und Schloss Eggenberg

Attraktive Anlegerwohnung in Graz-Eggenberg: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in gefragter

Lage:

nahe FH Joanneum und Schloss Eggenberg Diese im Jahr 2026 vollständig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg vereint jene Eigenschaften, die ein überzeugendes Anlageobjekt ausmachen: eine hervorragend angebundene

Lage:

nahe der FH Joanneum, attraktive laufende Kosten und eine Wohnqualität, die sich deutlich vom üblichen Angebot abhebt. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der sonnige Südbalkon mit freiem Blick über unverbaubares Grün bis zu den Hügeln des Grazer Westens. Da die vorgelagerte Fläche nicht bebaubar ist, bleibt dieser Ausblick langfristig erhalten. Die konsequente Südausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und schafft einen Wohnwert, der bei der Vermietung ein entscheidendes Differenzierungsmerkmal darstellen kann. An heißen Tagen gewährleistet der elektrische Außenrollo eine komfortable Beschattung auf Knopfdruck. Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert. Für Anleger bedeutet das: Erstbezug nach Sanierung, moderner Ausstattungsstandard und kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Erneuert wurden unter anderem die Gasheizung, die Elektrik, die Böden sowie das Badezimmer. Eine neue Einbauküche, ein separates WC und eine vorhandene Satellitenanlage komplettieren das Gesamtpaket. Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie mit bemerkenswert soliden Eckdaten. Der Heizwärmebedarf von lediglich 32,27 kWh/m²a liegt auf einem ausgesprochen niedrigen Niveau. Die monatlichen Nettobetriebskosten betragen rund €   119,63 . Niedrige laufende Kosten erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter und schaffen zugleich eine gute Grundlage für eine nachhaltig erzielbare Nettomiete. Der Grundriss bietet zwei getrennt begehbare, nahezu gleich große Zimmer mit rund 18,8 m² und 19,4 m². In Verbindung mit einer eigenen Küche sowie getrenntem Bad und WC eröffnet dies vielseitige Vermietungsmöglichkeiten, etwa an Studierende, Paare oder Mitarbeiter der nahegelegenen FH Joanneum. Eigene Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, ein Kellerabteil und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

Ein Renditeobjekt, das nicht allein durch Zahlen überzeugt, sondern durch jene Lage-, Ausstattungs- und Qualitätsmerkmale, die langfristige Vermietbarkeit schaffen.

Auf einen Blick

Komplettsanierung 2026, unbewohnter Erstbezug

Zwei getrennte, nahezu gleich große Zimmer

Südbalkon mit dauerhaft unverbaubarem Grün- und Fernblick

FH Joanneum und Straßenbahn fußläufig erreichbar

HWB 32,27 kWh/m²a und Betriebskosten von ca. 108,75 Euro monatlich

Einbauküche, elektrische Außenrollos und neue Gasheizung

Parkplatz vor dem Haus, Kellerabteil und Fahrradraum

Attraktives Vermietungspotenzial für Studierende und Berufstätige

Attraktive Renditeperspektive

Auf Basis eines kalkulierten monatlichen Hauptmietzinses von rund  €   700 netto ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca.  €   8.400 . Bezogen auf die angesetzte Investitionssumme von €   227.000 (Kaufpreis € 219.000 + ca. € 8.000 noch offenes HVW-Darlehen) entspricht dies einer Mietrendite von rund 3,70 % p. a.

Die monatliche Gesamtbelastung für den Mieter beträgt laut vorliegender Kalkulation rund €   942 (Miete € 700 plus ca. € 120 BK plus ca. € 33 Heizung und ca. € 89 USt) . Damit verbindet die Wohnung eine attraktive Renditeperspektive mit einer gefragten Lage, zeitgemäßer Ausstattung und überzeugenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Die Renditeberechnung stellt eine unverbindliche Prognose dar. 

Neben ihrem attraktiven Renditepotenzial eignet sich die Wohnung selbstverständlich ebenso hervorragend zur Eigennutzung!

Sonstige Kosten: € 108,75 Kredit abzgl. Zuschuss € 37,16 = € 97,05/Darlehen insg. € 8.071,05 bis 30.06.2032  

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m

Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <1.750m Flughafen <9.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Handelstraße 34 in 8052 Graz-Eggenberg, einem gut angebundenen Grazer Stadtteil mit attraktiven Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Die Straßenbahnhaltestelle liegt nur rund 75 Meter entfernt. Dadurch ist die Grazer Innenstadt auch ohne Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die FH Joanneum befindet sich in fußläufiger Entfernung, was die

Lage:

insbesondere für Studierende, Lehrende, FH-Mitarbeiter sowie Berufstätige interessant macht. Auch Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park liegt in der näheren Umgebung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post befinden sich im Umkreis von rund 500 Metern. Die Kombination aus Hochschulnähe, öffentlicher Verkehrsanbindung und guter Nahversorgung schafft überzeugende Rahmenbedingungen für eine Anlegerwohnung in Graz.