Landleben genießen: Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage

Inmitten der ruhigen, malerischen Landschaft von Wildendürnbach erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus , ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und Ihre Wohnträume verwirklichen können. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft eine behagliche Atmosphäre, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

• ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende mit Blick für Potenzial. Der liebevoll angelegte Garten , zahlreiche Nebengebäude sowie großzügige Kellerflächen schaffen zusätzlichen Raum für Hobbys , Entspannung und individuelle Entfaltung .

Raumaufteilung:

& Besonderheiten

einladender Eingangsbereich

helles Wohnzimmer

Esszimmer mit großzügiger Einbauküche , angrenzendem Essbereich und praktischer Speisekammer

Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung 

separate Toilette für zusätzlichen Komfort

zwei vielseitig nutzbare Zimmer

• ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice

Außenbereiche & Nebengebäude

Garten mit großzügiger Terrasse

aufgestellter Swimmingpool

großzügige Werkstatt

• ideal für Handwerker oder kreative Projekte

Stadel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum

weitere Highlights

vollunterkellert

• viel Platz für Lagerung und Hobby

gemütliches Kellerstüberl mit Bar

• ideal für gesellige Abende

zusätzliches WC und Dusche im Keller

großzügige Waschküche

Garage mit Platz für zwei PKW und elektrischem

Tor

Die Beheizung erfolgt über eine zentral gesteuerte Gasheizung , ergänzt durch einen festen Brennstoffofen (Holzofen).  

Geschichte & Modernisierung

Das ursprünglich um ca. 1957 errichtete Haus wurde im Jahr 2003 umfassend saniert . Dabei wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Leitungen und Sanitäranlagen erneuert, die Decken gedämmt sowie im Badezimmer eine Fußbodenheizung installiert. Hier geht´s zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145091?accessKey=69c4 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at .

Lage:

und

Infrastruktur:

Wildendürnbach, eine idyllische Gemeinde im Weinviertel im Bezirk Mistelbach , bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität . Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort vorhanden: Ein Nah & Frisch für den täglichen Einkauf befindet sich in unmittelbarer Nähe (nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt), ebenso ein Geldautomat . Für die medizinische Versorgung sorgt ein Allgemeinmediziner im Ort (Hr. Dr. Jelen) . Kindergarten und Volksschule sind ebenfalls direkt in Wildendürnbach angesiedelt und bequem erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen gelangt man rasch nach Laa an der Thaya , Poysdorf , Staatz oder Mistelbach , von wo aus auch Bahnverbindungen Richtung Wien bestehen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Staatz mit der weithin bekannten Staatzer Klippe und der beeindruckenden Burgruine , die ein beliebtes Ausflugsziel darstellt und der Region einen besonderen landschaftlichen Reiz verleiht. Die sanfte Weinviertler Landschaft mit ihren Weingärten und Feldern lädt zu v ielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und genussvollen Spaziergängen ein.

Nebenkosten:

beim Erwerb dieser Immobilie:

3,5 % Grunderwerbsteuer

Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)

Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

Kauf und Finanzierung aus einer Hand

• nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

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