Einzigartiges Townhouse im Erstbezug - 2 Zimmer mit Großer Terrasse

"Am schönen Grund"

Mit dem Projekt "Am schönen Grund" entsteht ein exklusives Wohnensemble aus 30 stilvollen Eigentumswohnungen , das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Wohnqualität vereint. Die Auswahl reicht von kompakten Garçonnièren für Singles oder Kapitalanleger bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Familienwohnungen

• für jedes Bedürfnis die passende Lösung. Dieses moderne Haus im geschützten Innenhof überzeugt durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein funktional geschnittenes Schlafzimmer. Außer dem Bad mit Badewanne ist eine separate Toilette vorhanden
• alle Räume praktisch angeordnet. Ideal für Paare, Singles oder Pensionisten, die das "Eigenhaus-Feeling" genießen möchten.

Ausstattungsmerkmale: 

Edle Echtholz-Eichenparkettböden

Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme

Stilvolle, zeitgemäße Einbauküchen mit Elektrogeräten inkludiert!

Moderne Fliesen und Sanitärausstattung

3-fach-Isolierverglasung für optimale Wärme- und Schalldämmung

Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz (Raffstores)

Lift vorhanden 

Kellerabteil zu jeder Wohnung

Hauseigene Tiefgarage

Baubeginn im April 2026 erfolgt

• jetzt Traumwohnung sichern! Fertigstellung Ende 2027 geplant.

  Preis für Anleger 331.900,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 378.366,00 € (inkl. MwSt) Parkplatz kann zuzüglich erworben werden. Preis für Anleger 25.000,00 € (exkl. MwSt bei Vorsteuerabzug) Preis für Eigennutzer 28.500,00 € (inkl. MwSt)   Die Wohnungen und Häuser zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Freiflächen aus. Hier finden Sie den perfekten Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine komfortable Tiefgarage im Gebäude, die den Alltag zusätzlich erleichtert. Ein Stellplatz kann optional erworben werden.   Bei Interesse kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: 0664 88271745 , Mail:  Z.Mazurek@IMMOcontract.at

Renderings: Symbolbilder ©IC KI-Visualisierungen / Consulting Company Immobilien GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf  www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Idyllische Wohnlage im 22. Bezirk (Donaustadt), nahe Alte Donau & Neue Donau

• perfekte Kombination aus Wasser, Grün und urbaner Infrastruktur. Verkehrsanbindung: S-Bahnstation Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) in 5 Gehminuten (300 m) Fußläufige Anbindung an die U-Bahn U2 Hardeggasse (950 m), Bus- und Straßenbahnnetz
• schnelle Verbindung in die City und zu Einkaufszentren.
• mit Straßenbahnlinie 25 oder Buslinie 26A in 10 Minuten zu U1 Kagran, 3 Minuten zu U2 Hardeggasse und ca. 20 Minuten zu Kaisermühlen-VIC
• U-Bahn: U2
• S-Bahn R81, S80
• Straßenbahnlinie 25
• Buslinie 26A Nahversorgung & Bildung: Vielfältige Angebote für Shopping, Gastronomie, Gesundheitsversorgung (Klinik Donaustadt), Bildungseinrichtungen und Freizeit (Waldspielplatz oder Abenteuerwiese) in unmittelbarer Umgebung
• ideal für Familien und alle Generationen.

Freizeit & Erholung: Kletterhalle Wien (550 m) und Fitnessstudio (600 m) fußläufig erreichbar Nähe zu attraktiven Wasser- und Grünflächen (Mühlwasser, Lagerwiese vis-à-vis Gänsehäufel), Donauinsel, Laufwegen, Sport- und Gastronomieangeboten am Wasser

• ideal für Freizeit und Erholung. Atmosphäre: Ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Note
• ideal für hohe Lebensqualität.