Ihr Rückzugsort in einer der besten Lagen Wiens - Wohnen mit Komfort & Stil

In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind

• ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen.

Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet

• ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen.

Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten

• vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen.

Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage:

Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof

Projektübersicht

26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche

Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m²

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Zwei moderne Baukörper

13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage

Einlagerungsräume für jede Einheit

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Ausstattung

Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach

Temperierung über eine Fußbodenheizung, welche im Sommer auch zur Kühlung verwendet wird

Edler Eichen-Echtholzparkett in allen Wohnräumen

Hochwertige Markenfliesen (Format 30 × 60 cm) in den Bädern

Dreifach-isolierverglaste, wärmegedämmte Kunststofffenster

Elektrische Außenjalousien aus Aluminium

Klimaanlagen-Leerverrohrung im Dachgeschoss

Moderne Gegensprechanlage mit Farbvideo

Lage:

Die Barawitzkagasse 24 liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling

• einer der elegantesten und begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus stilvollen Neubauten, repräsentativen Altbauten und grünen Villenvierteln, die dem Grätzel eine besonders ruhige und zugleich kultivierte Atmosphäre verleihen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein BILLA und BIPA liegen nur rund 200 Meter entfernt, eine Tankstelle befindet sich ebenfalls gleich ums Eck

• ideal für alle Besorgungen des täglichen Lebens. Für besondere Anlässe oder den feinen Wocheneinkauf ist der SPAR-Gourmet in lediglich 5-7 Gehminuten erreichbar. Rund 400 Meter entfernt steht zudem eine Apotheke zur Verfügung, was die hervorragende Nahversorgung perfekt abrundet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 10A und die Straßenbahnlinie 37 befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Bezirke und die Wiener Innenstadt. Der Bahnhof Heiligenstadt, in etwa 10 Gehminuten erreichbar, ermöglicht zudem den Anschluss an die U4, diverse S-Bahn-Linien sowie Regional- und Schnellzüge.

Für Erholung im Grünen stehen gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe bereit

• darunter der stimmungsvolle Setagayapark, der weitläufige Wertheimsteinpark sowie die traditionsreiche Hohe Warte. Auch das umliegende Radwegenetz eröffnet bequeme und sichere Routen bis ins Stadtzentrum.

Öffentliche Anbindung

U-Bahn: U4 Heiligenstadt

Bus: 10A, 38A, 39A

Straßenbahn: D, 37

S-Bahn: S40, S45

Regionalzüge: R40, REX4, REX41

Durch die Nähe zur A22 und A23 profitieren auch Autofahrer von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung

• der Flughafen Wien ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer Projekthomepage !

Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q3 2027

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap