2-Zimmer-Altbauwohnung Nahe Stadthalle und u3 Schweglerstraße!

Diese ca.

48 m² große Altbauwohnung

befindet sich im

15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus

in sehr guter

Lage:

nahe der Wiener Stadthalle und dem Westbahnhof. Die

U3-Station Schweglerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe

, wodurch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist.

Die Wohnung liegt im

1. Stock eines Altbauhauses mit Lift

und ist derzeit in

zwei getrennte Wohnbereiche mit jeweils eigenem Eingang

unterteilt. Ein Bereich umfasst ca. 27 m², der zweite ca. 20 m². Ursprünglich waren beide Bereiche miteinander verbunden; die ehemalige Verbindung wurde verschlossen und kann bei entsprechender baulicher Umsetzung wieder hergestellt werden. Dadurch lässt sich die Einheit wieder als

zusammenhängende 2-Zimmer-Wohnung mit rund 48 m²

nutzen.

Die Wohnung verfügt über

zwei großzügige Zimmer

mit Ausrichtung zu einer ruhigen Wohnstraße. Derzeit sind

zwei Küchen, zwei kleine Sanitärbereiche sowie ein separates WC

vorhanden. Die beiden Bereiche wurden teilweise

2017 bzw. 2022 saniert

, unter anderem wurden Küchen erneuert.

Die für einen Altbau typischen

hohen Räume

vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und bieten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnbereiche sind mit

Laminat- bzw. Vinylböden

, die Sanitärbereiche mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels

Gastherme

.

Ein ca.

4 m² großes Kellerabteil

gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist

ab sofort verfügbar

.

Betriebskosten:

ca. 235€

Lage:

und

Infrastruktur:

Die

Lage:

bietet eine ausgezeichnete Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur. Die

U3-Station Schweglerstraße liegt direkt in der Nähe

, der

Westbahnhof sowie die Wiener Stadthalle sind in weniger als zehn Gehminuten erreichbar

.

Am Westbahnhof stehen unter anderem

U3, U6, Bahn- und Busverbindungen sowie mehrere Straßenbahnlinien

zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die

Lugner City

ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie

Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park

befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Richtpreis: € 215.000 *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

              Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap