Schöne Villa mit Terrassen und 300 m² Garten

Sehr schöne Einfamilien-Villa in bester und ruhiger

Lage:

von Grinzing

• erbaut in den 30-er Jahren des vorigen Jahrhunderts für den österreichischem Schriftsteller und Dichter Dr. Rudolf Henz
• wurde 2021 komplett renoviert Die Villa hat ca. 250m² Wohnfläche auf 3 Wohn-Etagen, mit  großen Terrassen und ca. 300 m² ebenen Garten

RAUMAUFTEILUNG:

Entrée

Salon mit Zugang zu Garten und Terrasse- offen zum

Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse

neue Komplettküche

Gäste WC

1.Stock:

3 Schlafzimmer ( 2 Zimmer mit Zugang zur großen, gartenseitigen Terrasse)

Bad mit Wanne und WC

Duschbad

separates WC

Tiefparterre:       Einliegerwohnung mit:

Schlafzimmer

Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Garten und Terrasse

Kochnische

Duschbad, separates WC

Wirtschaftsraum mit Waschmaschine + Trockner, Heizraum (Gas-Zentralheizung)

Abstellraum

AUSSTATTUNG

Parkettboden/Fliesen

PKW-Abstellplatz

Werkzeugschuppen

elektrische Außenjalousien

viele Einbauschränke

Weinschrank

Gaszentralheizung

  Very beautiful single-family villa in the best and quiet location of Grinzing

• built in the 1930s for the Austrian writer and poet Rudolf Henz
• completely renovated in 2021 The villa has about 250m² of living space on 3 floors, with large terraces and about 300 m² flat garden ROOM LAYOUT

Entrance

Living room with access to garden and terrace

Dining room with access to garden and terrace

New and fully equipped kitchen

Guest toilet

First floor:

3 bedrooms (2 rooms with access to the large, garden-side terrace)

Bathroom with bathtub and toilet

Shower room

Separate toilet

Basement:

In-law apartment with:

Bedroom

Living-dining room with access to garden and terrace

kitchenette

Shower bath, separate toilet

Utility room with washing machine + dryer, heating room (gas central heating),

storage room

EQUIPMENT

Parquet floor / tiles

Car parking space

Tool shed

Electric blinds

Many built-in closets

wine cooler

Gas central heating

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• https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er
• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

guter Anschluss an die Innenstadt (Straßenbahn 38Bus 38A zur U-4-Heiligenstadt), Paradisgasse, Zehenthofgasse