Wohnen mit Besonderem Charme - Nahe dem Mondsee

Wohnen mit besonderem Charme

• nahe dem Mondsee

Diese gepflegte Wohnung in Innerschwand besticht durch ihren individuellen Charakter und die Nähe zum Mondsee. Parkettböden, natürliche Holzelemente und charmante Details schaffen ein Zuhause mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verbinden sich mit den sichtbaren Holzbalken zu einem stimmigen Gesamtbild. Der Kachelofen setzt einen besonderen Akzent und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Raumes. Die Küche mit ihren blau-weißen Fronten und der Holzdecke fügt sich harmonisch in das Wohnambiente ein. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick auf die Berge , die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Die großzügige, verglaste Loggia ergänzt das Raumangebot und schafft einen hellen Rückzugsort zum Lesen und Verweilen. Ein eigener Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Dieser wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft und ist um zusätzlich € 15.000 zu erwerben.

Gebäude und laufende Kosten

Die Beheizung erfolgt elektrisch, die Warmwasserbereitung über Elektroboiler. Das Dach wurde vor rund vier Jahren erneuert und gedämmt. Die Finanzierung erfolgte über einen geförderten Kredit der Wohnungseigentümergemeinschaft, der noch rund elf Jahre über die Betriebskosten zurückgezahlt wird. Die entsprechenden Raten sind in den angegebenen monatlichen Betriebskosten von ca. 579,30 € bereits enthalten.   Die angegebenen Stromkosten von durchschnittlich ca. 255,53 € netto bzw. ca. 306,63 € inklusive Umsatzsteuer pro Monat basieren auf den Stromrechnungen der Jahre 2025/2026. Dieser Betrag umfasst neben der elektrischen Heizung auch die Warmwasserbereitung und sämtliche weiteren Stromverbraucher, etwa Herd und Kühlschrank. Die reinen Heizkosten lassen sich daraus nicht gesondert ausweisen. Das Dach wurde vor rund vier Jahren erneuert und gedämmt. Finanziert wurden diese Arbeiten über einen geförderten Kredit der Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Rückzahlung erfolgt noch rund elf Jahre über die Betriebskosten.

Verfügbarkeit und Nutzung

Ein Bezug ist ab dem zweites Quartal 2027 möglich. Die Wohnung befindet sich in einem Vorbehaltsgebiet und wurde in den vergangenen Jahren als Hauptwohnsitz genutzt. Eine Anmeldung als Zweitwohnsitz ist nicht möglich.

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Mario Glocker

+43 664 994 152 42

mario.glocker@kompagnon.at

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Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m

Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <5.000m

Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <7.000m

Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Nur ca. 400 m vom Ufer des Mondsees und ca. 200 m vom öffentlichen Strandbad entfernt, bietet die Wohnung eine attraktive

Lage:

für alle, die gerne am Wasser und im Freien sind. Das Ortszentrum von Innerschwand liegt ca. 500 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Nahversorgung sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule sowie Sport- und Erholungseinrichtungen ergänzen die

Infrastruktur:

der Gemeinde. Eine Anbindung an

öffentliche Verkehrsmittel:

ist ebenfalls vorhanden. Die Marktgemeinde Mondsee erreichen Sie nach ca. 5 km, die Bezirksstadt Vöcklabruck liegt rund 40 km entfernt.