Moderne Bürofläche im Historischen Palais Harrach im Herzen der Wiener Innenstadt

Das Büro

Im traditionsreichen Palais Harrach gelangt eine großzügige Bürofläche in hervorragender Innenstadtlage zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich direkt auf der Freyung im 1. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine repräsentative Adresse in einem der historisch bedeutendsten Palais Wiens.

Zur Verfügung steht das gesamte 3. Obergeschoss mit mehreren Zugängen, wodurch eine flexible Nutzung und interne Erschließung der Büroflächen ermöglicht wird. Die Fläche wird in einem modernen Bürostandard übergeben und kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell gestaltet werden. Sowohl eine klassische Struktur mit Einzelbüros als auch ein offenes Bürokonzept lässt sich problemlos realisieren.

Die Büroräumlichkeiten sind gekühlt und bieten damit auch an warmen Tagen ein angenehmes Arbeitsklima. Darüber hinaus stehen mehrere getrennte WC-Einheiten sowie eine Dusche zur Verfügung. Für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten sind außerdem mehrere akustisch abgeschirmte Telefon- und Rückzugsräume innerhalb der Fläche vorhanden.

Das Palais besticht durch seine eindrucksvolle historische Architektur und einen repräsentativen Eingangsbereich, der einen hochwertigen Unternehmensauftritt ermöglicht. Die Kombination aus historischem Ambiente und moderner Büroausstattung schafft ein besonderes Arbeitsumfeld in einer der gefragtesten Lagen der Wiener Innenstadt.

Die Umgebung rund um die Freyung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten für Mittagspausen oder geschäftliche Treffen.

Die Verkabelung (CAT 6) erfolgt über Bodendosen.

Zusätzlich zu den o.a. Betriebskosten werden aktuell noch EUR 1.627,63/mtl. für Heizkosten vorgeschrieben.

Highlights

Repräsentative Geschäftsadresse im Palais Harrach

Gesamtes 3. Obergeschoss mit mehreren Zugängen verfügbar

Historisches Gebäude mit beeindruckender Architektur

Flexible Raumgestaltung nach individuellen Anforderungen

Gekühlte Büroflächen und Serverraum

Mehrere getrennte WC-Einheiten sowie Dusche

Akustisch abgeschirmte Telefon- und Besprechungsräume

Verkehrsanbindung &

Infrastruktur:

Die Bürofläche befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage auf der Freyung im 1. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Schottentor entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende

Infrastruktur:

mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über den nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Schottentor stehen die U-Bahn-Linie U2 sowie zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, D) zur Verfügung. Darüber hinaus sind die U-Bahn-Linien U1 (Stephansplatz) sowie U3 (Herrengasse) ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung innerhalb der gesamten Stadt.

Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist sehr komfortabel. Direkt unterhalb der Freyung befindet sich die öffentliche Parkgarage Freyung, die rund um die Uhr geöffnet ist und über eine große Anzahl an Stellplätzen verfügt. Somit stehen sowohl für Mitarbeiter als auch für Besucher ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur nach Verfügbarkeit bereit.

Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen von einem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen.

Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m

Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m

Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap