Innenhof-Grünruhelage Nahe u3: Moderner 3-Zimmer-Erstbezug, Küche und Xxl-Regendusche

DIE WOHNUNG

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig komplett sanierte Wohnung in der Grubergasse 5, 1160 Wien. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ist bequem mit dem Lift erreichbar und ist ab sofort verfügbar. Besonders überzeugend ist die ruhige Ausrichtung: Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof orientiert. Dadurch verbindet das Objekt eine zentrale

Lage:

in Ottakring

• nur 350 m von der U-Bahn U3 entfernt
• mit angenehmer Grünruhelage. Die Wohnnutzfläche beträgt insgesamt 67,4 m² und verteilt sich auf eine großzügige Wohnküche mit 26 m² und direktem Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer mit 14,7 m², ein weiteres Zimmer mit 8,4 m², das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, sowie Vorzimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und eine Loggia mit 4,8 m². Die Wohnung wurde 2026 umfassend saniert und präsentiert sich als Erstbezug nach Komplettsanierung. Helle Räume, eine hochwertige Ausstattung, eine moderne Küche, doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen und die ruhige Innenhoflage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Paare, kleine Familien, Singles mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Die

Raumaufteilung:

ist sehr alltagstauglich: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen, während die beiden separat begehbaren Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche und ergänzt den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnung.

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LAGE:

Die Wohnung befindet sich in besonders attraktiver

Lage:

direkt in der Fußgängerzone der Grubergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk. Das bedeutet: kein Durchzugsverkehr direkt vor dem Haus, eine angenehmere Aufenthaltsqualität im unmittelbaren Wohnumfeld und dennoch eine sehr gute urbane Infrastruktur. Ein besonderes Detail direkt vor dem Haus sind die Sprühwasser-Verdunster in der Fußgängerzone, die an heißen Tagen zur Abkühlung beitragen und den Bereich vor dem Gebäude zusätzlich aufwerten. Die U-Bahn-Station U3 Ottakring ist nur rund 350 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Durch die Nähe zur U3, zu Straßenbahn- und Busverbindungen sowie zur umliegenden

Infrastruktur:

eignet sich die

Lage:

ideal für den täglichen Stadtalltag. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Lage, Fußgängerzone und ruhiger Wohnqualität: Obwohl die Wohnung zentral und sehr gut angebunden liegt, ist sie vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet. Dadurch entsteht eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.

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SONSTIGES

Heizung: Gas-Zentralheizung. Keine jährliche Thermenwartung notwendig. Die Heizkosten werden pro Quadratmeter für alle Wohnungen des Hauses aufgeteilt und jährlich neu berechnet. Derzeit betragen die Kosten 148,71 € monatlich fix für Heizung und Warmwasser, zusätzlich zu den Betriebskosten. Energieausweis: HWB = 66,5 (C), Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE = 2,81 (E) Möblierung: Einzelne Bilder wurden mittels AI visualisiert und dienen lediglich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsideen. Die Wohnung wird

• mit Ausnahme der Küche und des Badezimmers
• unmöbliert vermietet.

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AUSSTATTUNG

Die Wohnung wurde umfassend saniert und mit modernen, hochwertigen sowie langlebigen Materialien ausgestattet. Die Ausstattung ist funktional durchdacht, optisch ansprechend und auf komfortables Wohnen im Alltag ausgelegt.

Allgemein / Wohnkomfort

• Erstbezug nach Komplettsanierung 2026
• Doppelt verglaste Fenster, Außenbeschattung in den Schlafräumen
• Sämtliche Wohnräume sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet
• Besonders ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs
• Helle, gut nutzbare Räume, separat begehbar
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien, Homeoffice oder Gästezimmer
• Separates WC

Wohnküche

• Großzügige Wohnküche mit 26 m²
• Ideal kombinierbarer Bereich für Kochen, Essen und Wohnen
• Moderne Impress Küche
• made in Germany
• Komplett ausgestattete Küche mit Gefrierkombination, Backrohr, E-Herd, Geschirrspüler und Spüle
• Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
• Direkter Zugang zur Loggia
• Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof

Badezimmer

• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Besonders großzügige XXL-Regendusche
• Hochwertige Armaturen von Hansgrohe
• Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch
• Zeitgemäße, pflegeleichte und langlebige Ausstattung
• Separates WC
• Waschmaschinenanschluss im eigenen Abstellraum vorhanden

Haus / Allgemeinflächen

• Lift vorhanden, barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus verfügbar