Wohnen im Grünen - Einfamilienhaus mit Lebensqualität

In ruhiger

Lage:

von Herzogsdorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das durch seinen besonderen Charakter und sein großzügiges Raumangebot überzeugt. Die Liegenschaft wurde ursprünglich rund um 1960 errichtet und im Jahr 2003 umfassend modernisiert und zu einem komfortablen Wohnhaus umgestaltet.

Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien sowie für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Helle Wohnräume, eine durchdachte

Raumaufteilung:

und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung.

Neben den Wohnräumen stehen ein großzügiger Keller sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Das Grundstück bietet genügend Platz für Garten, Freizeit und Erholung und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen des Landlebens.

Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Nahwärme-/Fernwärmeanschluss und einer Pelletsheizung aus dem Nachbargebäude, die Wärmeabgabe erfolgt mittels Radiatoren. Die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert.

Hinweis zum Keller: In der Vergangenheit waren im Keller Feuchtigkeitseinwirkungen vorhanden. Zur nachhaltigen Verbesserung der Situation wurde vor Kurzem eine Drainage rund um das Gebäude hergestellt. Das Mauerwerk befindet sich derzeit noch in der Austrocknungsphase, weshalb vereinzelt Restfeuchtigkeit vorhanden sein kann. Die Ursache wurde bereits bearbeitet, eine vollständige Austrocknung des Mauerwerks benötigt jedoch naturgemäß noch Zeit.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage am Herzogweg in 4175 Herzogsdorf

• einer Gemeinde, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebensqualität verbindet. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der reizvollen Landschaft des Mühlviertels genießen Sie hier Ruhe, Erholung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Herzogsdorf bietet eine sehr gute

Infrastruktur:

für den täglichen Bedarf. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Gemeinde und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz in rund 20 bis 25 Minuten. Damit verbindet diese

Lage:

die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit der Nähe zu urbanen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Ein Wohnort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen.