Weitläufiges Wohnen im Herzen des 7. Bezirks!

Traumhafte Wohnung im Herzen des 7. Bezirks

• Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Das Gebäude besticht durch seinen zeitlosen Charme und die ausgezeichnete

Lage:

im Herzen von Wien. Diese weitläufige Wohnung bietet auf großzügigen 115 m² Wohnfläche einen lichtdurchfluteten Wohnsalon mit beachtlichen 47 m². Klassisch elegante Flügeltüren und helle Marmorböden schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und unterstreichen die ruhige, klare Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der Zugang zur Küche und zu einem Gäste-WC bietet. Der offene Wohn-Essbereich mit dem hofseitigen Balkon bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über einen praktischen Abstellraum. Über den Wohnsalon gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung bieten Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über zwei Waschbecken und ein WC. Diese außergewöhnliche Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine erstklassige

Lage:

im Herzen Wiens. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und ein urbanes Umfeld legen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohltuende Wärme und behagliches Raumklima. Zudem stehen ein Fahrradraum und ein Kellerabteil zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Wohnsalon

Balkon

Küche mit Abstellraum

2 Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne und WC

Gäste-WC 2 Vorräume

Besondere Merkmale

Einbauküche

Waschmaschine und Trockner vorhanden

Bodenausstattung: Holz, Marmor und Fliesen

Fußbodenheizung

Gasetagenheizung

Fahrradraum

Kellerabteil

Lage:

Die Wohnung liegt im 7. Bezirk (Neubau) von Wien, in einer lebendigen, urban geprägten Umgebung zwischen den Bezirkszentren rund um die Mariahilfer Straße. Die Gegend bietet eine gute Mischung aus historischen Bausubstrukturen und vielfältigen Nahversorgungseinrichtungen. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen, die das Viertel besonders attraktiv machen. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Bildungs- und Freizeitangeboten schafft eine hohe Lebensqualität mit urbanem Flair. Ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch die Linien U3-Neubaugasse, 13A und 14A. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <125m Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <325m Universität <475m Höhere Schule <825m

Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <125m

Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <75m Polizei <300m

Verkehr Bus <175m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <4.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap