| TOPSANIERTE, SUPERHELLE | WOHNUNG |SOFORTEZUG

Topwohnung in Toplage, sehr hell,  4. Liftstock, im Zentrum von Floridsdorf gelegen

sofort beziehbar Die Wohnung besteht aus

zwei großen Zimmern,

einer Einbauküche, begehbar durch das Wohnzimmer

Badezimmer mit Dusche, Waschbecken

WC getrennt

Vorraum

Kellerabteil

Die Wohnung liegt im 4.Liftstock Beheizt wird die Wohnung mittels neuer, moderner Infrarot-Elektroheizung, die Böden sind durchgehend mit hochwertigem Laminat verlegt, Küche, Bad und WC verfliest, Bad  mit bodengleicher Dusche, Die Einbauküche ist   neu mit allen Geräten (E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, E-Herd usw. ) ausgestattet . Ein Telekabelanschluss, Waschmaschinenanschluss, Telefonanschluss sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera sind vorhanden Die Wohnung wird

• mit Ausnahme der Küche
• unmöbliert übergeben und befindet sich in Topzustand, fertig für den Sofortbezug

Der BahnhofsFloridsdorf mit ausgezeichneter  Verkehrsanbindung , (S-Bahn, U-Bahn, Autobusanschlüsse, Stra0enbahn), ist ganz schnell zu erreichen, Das Zentrum von Floridsdorf bietet eine sehr gute

Infrastruktur:

mit besten Einkaufsmöglichkeiten in der Einkaufsmeiled  rund um den Floridsdorfer Spitz bis hin zur Pragerstraße mit netten Gastroloalen und einem gerne besuchten Theater.  Diverse Schulen (Schulzentrum), Kindergärten,  sowie  Krankenhaus und beste ärztliche Versorgung  sind in der näheren Umgebung. Ebenfalls schnell zu erreichen ist die VetMetUni Wien Das Erholungsgebiet an der Alten Donau mit Urlaubsfeeling ist zu Fuß zu erreichen.  ------------------------------------------------------------------------

bei Anmietung erforderliche Unterlagen:

Nachweis eines aufrechten Dienstverhältnisses, oder entsprechende Bürgschaft

Gehaltsnachweis

Ausweis

Meldezettel

------------------------------------------------------------------------   Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der DECUS Immobilien GmbH unter 01 3560010  und  0650 985 1640, limbach@decus.at           , office@decus.at           gerne zur Verfügung.

DECUS Immobilien GmbH

• Wir beleben Räume

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst

nach

Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor

unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau

  Friederike Limbach  unter der Mobilnummer  +43 650 985 16 40

  und per E-Mail unter  limbach@decus.at  persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service"

• "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Nähe Zentrum Floridsdorf, U 6,S-Bahn, diverse Straßenbahn- und Autobuslinien;