Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Großzügiger Wohnküche und Balkon

TOP 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon

Die Wohnung befindet sich im aufstrebenden 16. Wiener Gemeindebezirk und zeichnet sich sowohl durch die großartige Anbindung in die Innenstadt sowie

Infrastruktur:

rund um die Liegenschaft aus. Durch die in unmittelbarer Nähe befindlichen öffentlichen Verkehrsmittel, lassen sich die Innenbezirke Wiens in weniger als 20 Minuten erreichen. Optional ist es ebenfalls möglich, einen Garagenplatz um ca. brutto 100€/monatlich anzumieten. Die länglich geschnittene 41m² ist nach Süd-Osten ausgerichtet und bietet durch die

Lage:

im 3. Stockwerk durchgehende Morgensonne. Die Wohnung umfasst drei Zimmer und eignet sich daher für Singles, Pärchen oder WG's. Die hochwertige Küchenzeile ist von der Marke "Bulthaup" und ist mit "Siemens" Geräten ausgestattet. Von der Wohnküche aus ist der 5,6m² Balkon zugänglich. Das Badezimmer umfasst ein WC, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

voll ausgestattete, moderne Küche

hochwertiger Parkettboden

Personenaufzug

Einlagerungsraum

Elektrisch bedienbare Außenjalousien

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie U3 "Ottakring" in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
• U-Bahnlinie U3 "Kendlgasse" in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
• Straßenbahnlinie 10 und 46 sowie Bus 48A Station "Joachimsthalerplatz" in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar

Infrastruktur:

• Kindergarten/Fitnessstudio "Fitinn"/Parkhaus/Klinik Ottakring: in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar
• Billa um die Ecke im Nebenhaus
• Hofer und Spar: ebenfalls in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar  

Bezugstermin: ab 01.07.2026 Befristung:  5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten:

3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <750m

Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap