MODERNE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit Balkon und Aufzug - vollsaniert, 73m²!

Die ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses und wurde kürzlich hochwertig generalsaniert. Edles Parkett, stilvolle Fliesen sowie eine durchdachte, funktionale

Raumaufteilung:

verbinden zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche

• ein heller, einladender Raum, der Kochen, Essen und Wohnen harmonisch vereint. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos ins Raumkonzept ein und bietet viel Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause. Zwei separat begehbare Schlafzimmer schaffen eine ideale Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen
• perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles im Homeoffice. Das Badezimmer überzeugt mit Fenster, Duschwanne und hochwertiger Ausstattung. Zusätzlich steht ein separates Dusch-WC zur Verfügung
• ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar aufwertet.

Balkon mit idyllischem Grünblick

Ein besonderer Mehrwert ist der ruhige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier entspannte Stunden mit unverbaubarem Blick ins Grüne

• ein seltenes Privileg in dieser Lage.

Lage:

• urban, exklusiv, bestens angebunden

Die Kombination aus Natur,

Infrastruktur:

und Verkehrsanbindung macht diese Adresse außergewöhnlich attraktiv:

U4-Station  Hietzing  mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt

Straßenbahn- und Buslinien mit Anbindung u. a. zum  Westbahnhof

Schnelle Erreichbarkeit der Westautobahn A1 (ca. 6 km) Richtung Linz, Salzburg oder Deutschland

Das Einkaufszentrum  Auhof Center  befindet sich ebenfalls in rund 6 km Entfernung

Die hervorragende

Infrastruktur:

von Hietzing bietet alles für den täglichen Bedarf in fußläufiger Distanz: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie zahlreiche charmante Geschäfte. Für kulinarische und gesellschaftliche Highlights sorgen traditionsreiche Adressen wie das  Café Dommayer  sowie das renommierte Restaurant  Plachutta .

Zusätzliche Details

Kellerabteil mit Fenster

• trocken und gut nutzbar

Fahrradabstellraum im Haus

Personenaufzug

Parkmöglichkeiten jederzeit vor dem Haus

Monatliche Kosten:

Betriebskosten: € 159,53

Rücklage: € 137,70

Heizkosten (Hauszentralheizung): € 140,86

Ablöse

Ablöse für die hochwertige Einbauküche: € 15.000,-

Fazit

Diese Immobilie vereint exklusive Grünlage, hochwertige Ausstattung und perfekte

Infrastruktur:

in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Eine seltene Gelegenheit für alle, die höchste Wohnqualität in repräsentativer Umgebung suchen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Für weitere Informationen steht Ihnen  Axel Pagacz  telefonisch unter  +43 (0)678 129 30 10

  gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:

Diese charmante Etagenwohnung in Hietzing besticht durch ihre ideale

Lage:

nahe Schönbrunn. Nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Licht. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof) sind bequem erreichbar.