Bezugsfertig: Neubau-Erstbezug mit Freifläche und Küche!

Exklusives Neubauprojekt in der Troststraße 81

• Erstbezug mit Stil und Freiflächen! Projektbeschreibung In urbaner

Lage:

des 10. Wiener Bezirks entsteht in der Troststraße 81 ein modernes Neubauprojekt mit  hochwertig ausgestatteten Mietwohnungen , die hof- und straßenseitig im Erstbezug anbieten. Hier vereinen sich durchdachte Architektur, edle Materialien und barrierefreier Wohnkomfort zu einem stimmigen Gesamtkonzept

• ideal für anspruchsvolles, zeitgemäßes Wohnen. Insgesamt umfasst das Projekt 25 Regelgeschosswohnungen sowie zwei stilvolle Dachgeschosswohnungen (inkl. Klimaanlage),  welche mittels Luftwärmepumpe beheizt wird. Diese bietet eine  energieeffiziente, umweltschonende und zukunftssichere Heizlösung.

Das Gebäude überzeugt durch seine hervorragende Energieeffizienz und ist mit der Energieklasse A ausgezeichnet! Wohnungsbeschreibung Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind mühelos über den Personenaufzug barrierefrei  zu erreichen, überzeugen durch großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und bieten dank großflächiger Fensterfronten ein besonders helles, freundliches Wohnambiente. Die durchdachten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die gesamte Ausstattung wurde mit hoher Sorgfalt gewählt: Fußbodenheizung in Kombination mit edlem Eichenparkett sorgt für angenehmes Wohlgefühl, während stilvolle Feinsteinzeugfliesen in "Cream White" (Villeroy & Boch)  für moderne Eleganz stehen. Alle Badezimmer sind mit bodengleichen Walk-in-Duschen ausgestattet

• sowohl ästhetisch als auch komfortabel. Jede Einheit ist mit einer hochwertigen EWE-Markenküche ausgestattet
• inklusive Kühlschrank, Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd und Backofen
• bereit für den sofortigen Einzug! Stellplätze in der hauseigenen  Tiefgarage  bieten sichere und komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Haus. Für Top 26 und Top 27 im Dachgeschoss ist der Tiefgaragenstellplatz ohne Aufpreis im Mietvertrag enthalten !

Zudem verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil .  Top 7 Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet diese Wohnung auf 46,44 m² Wohnfläche ein modernes Raumkonzept mit optimaler Aufteilung. Der zentrale Wohnbereich mit integrierter Küche (21,84 m²) ist großzügig gestaltet und besticht durch helle Fensterflächen sowie den direkten Zugang zum Balkon mit rund 2,75 m². Das Schlafzimmer mit 12,55 m² ist separat begehbar und ideal für erholsamen Schlaf oder Homeoffice nutzbar. Das Badezimmer ist mit hochwertiger Keramik und einer bodengleichen Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet. Der Vorraum mit 6,78 m² sorgt für ein angenehmes Entree und bietet Platz für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und die ruhige

Lage:

in einer modernen Wohnanlage

• ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Freifläche verbinden möchten.

Highlights:

Wohnnutzfläche: 46,44 m²

Balkon: 2,75 m²

Großzügige Wohnküche: 21,84 m²

Separates Schlafzimmer mit 12,55 m²

Modernes Bad mit bodengleicher Dusche

Separates WC

Hochwertige Parkett- und Keramikböden

Erstbezug

• Neubau mit Aufzug

Ruhige

Lage:

und gute öffentliche Anbindung

Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 773 23 77 zur Verfügung. Gesamtmiete brutto: €  1.067,66 .- 

Kaution:  3  BMM

Befristung:  mind. 10 Jahre

Mietbeginn: Dezember 2025

Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er

• entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers
• einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur:

/ Entfernungen

Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <675m Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <225m Universität <1.025m Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige Geldautomat <200m Bank <175m Post <400m Polizei <100m

Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.150m Straßenbahn <175m Bahnhof <1.075m Autobahnanschluss <1.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Das Wohnprojekt in der Troststraße 81 liegt in einer gut erreichbaren und ruhigen, gewachsenen Wohnstraße in Favoriten. Wer aus dem Haus tritt, steht in einer Wohngegend mit dichter Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die im Alltag nichts offen lässt.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U1-Station "Troststraße" bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt, mit der Straßenbahnlinie 1 erreichen Sie in wenigen Minuten den Matzleinsdorfer Platz und damit einen der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens mit Anschluss an S-Bahn, Lokalbahn und weitere Straßenbahnlinien. Ergänzend verkehren die Buslinien 65A und 7A direkt im Umfeld. Für alle, die mit dem Auto unterwegs sind, liegt die Autobahnauffahrt nur wenige Minuten entfernt

• ein spürbarer Vorteil für Pendler ebenso wie für Wochenendfahrten. dank der Verkehrsanbindung überzeugt die

Lage:

Mit der Straßenbahnlinie gelangen Sie rasch zum Matzleinsdorfer Platz, einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an Zug, Lokalbahn und weitere Straßenbahnlinien. Für Autofahrer und Pendler bietet die Nähe zur Autobahnauffahrt eine komfortable Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Auch die Naherholung ist zu Fuß erreichbar: Rund 15 Gehminuten entfernt beginnt das Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Laufwegen, Badeteich und vielfältigen Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie liegen im dicht versorgten Umfeld des Bezirks in fußläufiger Entfernung.