Erstbezug! Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse, Nähe U3 Schlachthausgasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 3-Zimmer Dachgeschoss Wohnung in optimaler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines stilvollen Altbaus und ist über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 89 m² teilt sich auf in einen Vorraum, eine große offen gestaltete Wohnküche, ein Master-Bedroom, ein Kinder- Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie ein Gäste-WC  und einen Abstellraum. Die Haupträume sind mit edlem Parkett ausgestattet. Die Nassräume sind modern verfliest. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima. Für eine Abkühlung sorgt eine Klimaanlage. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7 m² großen Vorraum. Der anliegende Abstellraum bietet den perfekten Platz für jegliche Garderobe. Auf diesem Geschoss befinden sich ebenfalls zwei Räume, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Den Vorraum entlang, erreichen Sie links und rechts jeweils einen Raum. Rechterhand befindet sich das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Ein großes Dachfenster sorgt für viel Licht. Linkerhand liegt ein ca. 10 m² großer Raum, welcher sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet. Das modern verflieste Badezimmer befindet sich zwischen beiden Räumen und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Die im Vorraum befindliche Treppe bringt Sie in das 2. Dachgeschoss, wo Sie direkt die wunderschöne und offen gestaltete Wohnküche betreten. Dank der geschickt durchdachten Planung lässt sich hier in der ca. 44 m² großen Wohnküche optimal ein separater Ess- und Wohnbereich einrichten. Die moderne Einbauküche befindet sich rechts der Treppe. Links der Treppe liegt das Gäste-WC.  Viele große Dachfenster sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eines der Highlights der Wohnung lässt sich schon beim Treppe hinaufgehen bewundern. Die südöstlich ausgerichtete Terrasse. Diese garantiert schöne und entspannte Abende an der frischen Luft. Das absolute Herzstück fehlt jedoch noch, denn von der ersten Terrasse erreicht man über eine Treppe, die unglaubliche ca. 20 m² große Dachterrasse. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick auf Wien und unzählige Möglichkeiten der Gestaltung.  Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet. Die Nähe zur U3 ermöglicht es Ihnen in nur ca. 10 Minuten direkt im Herzen Wiens, am Stephansplatz, auszusteigen. Für lange Spaziergänge an der frischen Luft bietet sich der Donaukanal an, welcher in nur wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Zahlreiche Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Wohnung. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel:  0676 605 9800 international - Tel:  +43 676 605 9800 e-mail:  eisenburger@lifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap